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Casa com 226m² construída, 311m² terreno, ocupada , Vila Pereira Barreto , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa ocupada localizada na Vila Pereira Barreto, imóveis Caixa em São Paulo, com uma área construída de 226,15 m² e terreno de 311,70 m². A propriedade está registrada sob a matrícula nº 74.994 no 16º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. O imóvel compreende os lotes 16 e 17 da quadra 16, situado na Rua Professor Belfort Roxo, nº 44.

Devido à ocupação, não foi possível obter a planta interna detalhada, cabendo ao comprador essa verificação. A regularização das áreas e do endereço será de responsabilidade do arrematante, incluindo eventuais custos e tributos retroativos cobrados pela prefeitura ou cartório.

O imóvel é oferecido pelo Itaú Unibanco S/A, o que pode indicar segurança na transação, porém recomenda-se cautela quanto à ocupação e regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 16:00
Valor: R$ 550.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, sugiro uma abordagem cautelosa e estratégica para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhesAção Recomendada
Condição do ImóvelCasa ocupada, área construída 226,15 m², terreno 311,70 m²Planejar visita e avaliação detalhada após arrematação para verificar estado interno e possíveis reformas.
Valor InicialR$ 550.000,00 (lance inicial)Esperar a 1ª praça para tentar arrematar próximo ao lance inicial, evitando pagar valor acima do mercado.
RegularizaçãoResponsabilidade do arrematante, incluindo custos e tributos retroativosReservar orçamento para regularização documental e possíveis custos legais.
OcupaçãoImóvel ocupado, sem planta interna disponívelConsiderar custos e tempo para desocupação ou negociação com ocupantes.
FinanciamentoNão informadoVerificar possibilidade de financiamento após arrematação para facilitar pagamento.

Recomendo aguardar o encerramento da 1ª praça para avaliar o interesse do mercado e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, analisar a possibilidade de negociação direta com o comitente. A ocupação e a necessidade de regularização são pontos críticos que podem impactar o prazo para obtenção de retorno. Portanto, um planejamento financeiro e jurídico detalhado é essencial para evitar surpresas.

Além disso, considerar a localização em imóveis Caixa em São Paulo, que tende a valorizar imóveis residenciais, pode ser um diferencial para revenda ou locação futura, aumentando o potencial de lucro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 550.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Pereira Barreto em São Paulo/SP. A região de Vila Pereira Barreto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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