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Casa com 4 dormitórios e 1 suíte na Vila Madalena , Vila Beatriz , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

325m²

Quartos

4

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade de Investimento: Este imóvel na Vila Madalena é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área total de 325m² e uma construção de 284m², a casa possui 4 dormitórios, sendo 1 suíte, ideal para famílias ou para aluguel. A localização é privilegiada, em um dos bairros mais desejados de imóveis de leilão em São Paulo, conhecido por sua vida cultural vibrante e proximidade a serviços e comércio.

O valor de avaliação é de R$ 2.114.387,15, mas o lance inicial é de R$ 1.268.632,29, o que representa uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado. Além disso, a casa possui características que a tornam atraente, como um padrão construtivo de qualidade e uma planta bem distribuída.

Com a possibilidade de valorização do imóvel, especialmente em uma área tão procurada, este é um investimento que pode trazer retornos significativos. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/04/2025 14:00
Valor: R$ 1.268.632,29
2ª Praça Encerrado
Data: 22/05/2025 14:00
Valor: R$ 1.268.632,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento: Considerando a avaliação do imóvel em R$ 2.114.387,15 e o lance inicial de R$ 1.268.632,29, você está diante de uma oportunidade de investimento com um desconto significativo. Minha recomendação seria participar do leilão e, se possível, aguardar o segundo leilão, onde o lance inicial é o mesmo, mas com a possibilidade de que o imóvel não receba lances suficientes na primeira praça.

Além disso, é importante considerar a situação de dívida ativa e IPTU que totalizam R$ 102.435,53. Isso deve ser levado em conta na hora de calcular o retorno sobre o investimento. Uma vez adquirido, você pode optar por reformar o imóvel para aumentar seu valor de mercado ou alugá-lo, aproveitando a alta demanda na região.

Recomendo também que você faça uma análise detalhada dos custos de manutenção e possíveis reformas, além de verificar a viabilidade de um financiamento, caso você não tenha o valor total disponível. A localização na Vila Madalena é um atrativo para inquilinos, o que pode garantir uma renda passiva estável.

Resumo:

  • Valor de Avaliação: R$ 2.114.387,15
  • Lance Inicial: R$ 1.268.632,29
  • Dívidas: R$ 102.435,53
  • Potencial de Valorização: Alto

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.268.632,29 e da 2ª praça é de R$ 1.268.632,29. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Beatriz em São Paulo/SP. A região de Vila Beatriz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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