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Casa com 227m² de área construída, ocupada , João Xxiii , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

264m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em Leilão Judicial

Este imóvel é uma casa com 227 m² de área construída e 264 m² de terreno, localizada no bairro João XXIII, leilão de imóveis em Fortaleza/CE. O imóvel encontra-se ocupado, o que pode representar tanto um desafio quanto uma oportunidade para investidores dispostos a regularizar a ocupação.

Há uma ação judicial revisional em trâmite (proc. 0202354-66.2023.8.06.0001), o que exige atenção do arrematante, pois todas as providências e despesas decorrentes da ação correrão por sua conta. No entanto, o vendedor (Banco Santander) responde pela evicção e quitou os débitos de IPTU até a data do leilão.

O lance inicial é de R$ 535.000,00, com possibilidade de financiamento em até 420 meses. Para investidores, a estratégia pode ser: (1) analisar o processo judicial para avaliar riscos; (2) considerar o custo de desocupação; (3) projetar valor de mercado (estimado em R$ 802.500,00) e calcular potencial de retorno; (4) participar com lance estratégico, lembrando do incremento mínimo de R$ 12.500,00.

Ideal para quem busca imóvel em leilão judicial com potencial de valorização, mas exige due diligence jurídica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:51
Valor: R$ 535.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor em Leilão judicial

Como investidor interessado neste imóvel, é crucial realizar uma análise detalhada antes de participar do leilão. O imóvel em questão é uma casa com 227 m² de área construída e 264 m² de terreno, localizada no bairro João Xxiii, leilão de imóveis em Fortaleza/CE, porém encontra-se ocupada, o que adiciona complexidade à aquisição.

1. Análise Jurídica: O processo judicial (nº 0202354-66.2023.8.06.0001) em trâmite na Vara Cível de Fortaleza/CE deve ser examinado por um advogado especializado. A ação revisional pode indicar discussões sobre dívidas ou validade do contrato. É vital entender o estágio do processo, possíveis recursos e o impacto na transferência do imóvel. A cláusula 4.12 do edital trata da desocupação, mas a ocupação atual pode exigir ação de despejo, o que pode atrasar a posse e gerar custos adicionais.

2. Avaliação de Riscos e Custos: O vendedor (Banco Santander) responde pela evicção, o que oferece certa segurança, porém o arrematante arcará com todas as providências, riscos, custas e despesas decorrentes da ação judicial e da desocupação. Estime custos com advogado, despesas processuais e eventual indenização ao ocupante. O IPTU será quitado pelo vendedor até o leilão, mas após a aquisição, o comprador assumirá.

3. Análise Financeira: O lance inicial é R$ 535.000,00, com incremento mínimo de R$ 12.500,00. Considerando o valor de mercado estimado em R$ 802.500,00 (1.5x a avaliação), há potencial de valorização, mas os custos com desocupação e processo judicial podem reduzir o retorno. Simule cenários: se o imóvel for desocupado sem conflitos, o valor de revenda pode chegar a R$ 800.000,00. Mas se houver resistência, os custos podem subir.

4. Estratégia de Lances: Defina um lance máximo com base no retorno esperado. Lembre-se de que o leilão é condicional (sujeito à aprovação do vendedor). O financiamento em a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 535.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro João Xxiii em Fortaleza/CE. A região de João Xxiii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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