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Casa com 4 Quartos em Fortaleza , Edson Queiroz , Fortaleza - CE

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

165.89m²

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Fortaleza!
Esta casa espaçosa de 4 quartos, localizada no bairro Edson Queiroz, oferece 165,89m² de área construída em um terreno de 378m². Ideal para famílias que buscam conforto e espaço, com 2 banheiros, sala ampla e 2 cozinhas. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/01/2026 10:00
Valor: R$ 237.057,03
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 898.055,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Fortaleza, com 4 quartos e 165,89m² de área construída em um terreno de 378m², apresenta um valor de avaliação de R$ 406.000,00 e um valor mínimo de venda no 1º leilão de R$ 439.718,30. A segunda praça, com valor mínimo de R$ 898.055,90, indica uma margem significativa para negociação.

Considerando o valor de avaliação e o lance inicial da primeira praça, o imóvel parece estar precificado de forma competitiva para o mercado de Fortaleza. A descrição menciona "Recursos próprios" e "Permite utilização de FGTS", além de "Permite financiamento - somente SBPE".

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Edson Queiroz, Fortaleza. Verifique os preços de venda e aluguel de casas com 4 quartos e áreas semelhantes.
  • Avaliação da Segunda Praça: O valor da segunda praça (R$ 898.055,90) é mais que o dobro da avaliação. É crucial entender se há justificativa para essa discrepância, como benfeitorias recentes ou valorização expressiva da área. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda pode oferecer uma oportunidade de negociação, mas é fundamental ter um teto de gasto baseado na avaliação e no potencial de retorno.
  • Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio (responsabilidade do comprador) e impostos. Verifique se há outras taxas ou custos de reforma que possam impactar o investimento.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for investimento, avalie a possibilidade de alugar o imóvel após a compra. Calcule o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) com base nos valores de aluguel de mercado e no preço de aquisição. Se o objetivo for moradia, certifique-se de que o imóvel atende às suas necessidades e que o financiamento SBPE é viável para você.
  • Documentação:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 237.057,03 e da 2ª praça é de R$ 898.055,90. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Edson Queiroz em Fortaleza/CE. A região de Edson Queiroz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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