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Casa em São Paulo com 49,86m² de terreno , Parque Do Carmo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

68.46m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este imóvel oferece uma excelente área privativa de 68,46m² e um terreno de 49,86m², ideal para quem busca um lar em uma localização privilegiada. A Caixa Econômica Federal, como proprietária, garante a transparência e segurança do processo de licitação aberta. Aproveite os benefícios exclusivos, como o pagamento de IPTU e condomínio acima de certos limites pela Caixa, além de assessoria completa até o registro do imóvel. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições vantajosas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 183.928,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em São Paulo, com 68,46m² de área privativa e 49,86m² de terreno, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A modalidade de venda é Licitação Aberta com Leiloeiro, e a Caixa Econômica Federal é a comitente.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal para Lance: Considerando que a venda é à vista e não aceita financiamento, a primeira praça é a mais indicada para realizar um lance, pois o valor inicial é R$ 183.928,91, com uma avaliação de R$ 288.600,00. Isso representa um desconto potencial significativo. Esperar para a segunda praça pode não ser vantajoso, pois a modalidade de pagamento restringe a liquidez.
  • Estratégia de Lance: Recomenda-se ofertar um valor competitivo na primeira praça, próximo à avaliação, mas com uma margem de segurança para garantir o arremate. Um lance entre R$ 190.000,00 e R$ 220.000,00 seria prudente, dependendo da demanda e do perfil dos outros licitantes.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar a comissão do leiloeiro de 5% sobre o lance, que não está inclusa no valor inicial. Além disso, o comprador arcará com os débitos de IPTU e condomínio até os limites estabelecidos pela Caixa (R$ 1.000,00 para IPTU e 10% da avaliação para condomínio).
  • Potencial de Valorização: São Paulo é um mercado imobiliário dinâmico. Após a aquisição, o imóvel pode ser reformado e revendido com lucro ou alugado para gerar renda passiva. A localização exata (Rua Serra de Santa Marta, N. 615, CS 26) deve ser investigada para entender o potencial de valorização da região.
  • Riscos: O principal risco é a concorrência na licitação, que pode elevar o preço final. A restrição de pagamento apenas à vista e com recursos próprios ou FGTS pode limitar o número de interessados, mas também pode ser uma vantagem para quem possui liquidez.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 183.928,91. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Do Carmo em São Paulo/SP. A região de Parque Do Carmo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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