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Imóvel com Edícula, Espaço Gourmet e Área de Lazer , Vila Formosa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

500m²

Descrição

Oportunidade Única em Vila Formosa!
Este imóvel de 500m² oferece uma excelente estrutura com edícula, espaço gourmet e área de lazer, ideal para quem busca conforto e lazer. Localizado em imóveis de leilão em São Paulo/SP, possui fácil acesso e toda a infraestrutura da cidade. A área construída de 500m² permite diversas possibilidades de uso, seja para moradia ou investimento. Não perca a chance de adquirir este imóvel com grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 13:15
Valor: R$ 1.960.138,31
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 13:15
Valor: R$ 1.176.082,99
Economia: R$ 784.055,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com 500m² de área total e construída, localizado na Rua Alves de Almeida, 489, em Vila Formosa, imóveis de leilão em São Paulo/SP, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de uma ação de extinção de condomínio.

Análise das Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 03/11/2025 e encerra em 06/11/2025, com lance inicial de R$ 1.960.138,31. Este valor é o da avaliação atualizada.
  • 2ª Praça: Inicia em 06/11/2025 e encerra em 26/11/2025, com lance inicial de R$ 1.176.082,99. Este valor representa um desconto significativo em relação à avaliação, tornando-o mais atrativo.

Estratégia de Investimento:

Considerando o histórico de lances e a natureza do leilão (extinção de condomínio), a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª Praça. O lance inicial na segunda praça oferece um desconto considerável (aproximadamente 40% sobre a avaliação), o que pode maximizar o retorno sobre o investimento.

Pontos de Atenção:

  • Débitos: Há débitos tributários de R$ 87.651,02 (em Jul/2025). É crucial verificar no edital quem é o responsável pelo pagamento desses débitos (comprador ou vendedor). Se for responsabilidade do comprador, este valor deve ser adicionado ao custo total da aquisição.
  • Direito de Preferência: O edital menciona a possibilidade de direito de preferência. É fundamental analisar atentamente as condições e o processo para exercê-lo, caso seja aplicável e vantajoso.
  • Estado do Imóvel: O imóvel será alienado no estado em que se encontra. Recomenda-se uma vistoria detalhada (se possível) ou análise aprofundada das fotos e descrições para estimar custos de reforma ou adaptação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise do Edital: Ler atentamente todo o ed...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Valero Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.960.138,31 e da 2ª praça é de R$ 1.176.082,99. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Formosa em São Paulo/SP. A região de Vila Formosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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