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Casa com 231m² construída, 190m² terreno, ocupada , Ponte Rasa , São Paulo - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa ocupada localizada na Vila Costa Melo, imóveis Caixa em São Paulo, com uma área construída de 231 m² e terreno de 190 m². A propriedade está registrada sob a matrícula nº 69.309 no 12º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. A venda será formalizada por meio de compromisso particular, com escritura pública condicionada à ratificação da propriedade decorrente de alienação fiduciária, a cargo do vendedor. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá verificar a distribuição interna e assumir eventuais responsabilidades relacionadas à ocupação. A regularização de áreas e eventuais tributos retroativos serão de responsabilidade do arrematante. O processo judicial nº 1008291-83.2025.8.26.0005 está em andamento na 2ª Vara Cível do Foro Regional de São Miguel Paulista/SP, o que deve ser considerado na análise do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 11:00
Valor: R$ 540.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com algumas ressalvas importantes a serem consideradas antes da aquisição. A casa está ocupada, o que pode demandar um planejamento para desocupação ou negociação com os ocupantes atuais, impactando o tempo para uso ou revenda. A área construída de 231 m² em um terreno de 190 m² indica uma boa proporção para uso residencial ou possível reforma para valorização.

O valor inicial do lance é de R$ 540.000,00 com incremento mínimo de R$ 5.000,00, e o leilão está ativo para lances até 26/08/2025 às 11h00. Considerando que o lance atual está zerado, o lance inicial serve como referência para avaliação do investimento.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para avaliar a movimentação dos lances e, caso o imóvel não seja arrematado, considerar a segunda praça, onde o valor pode ser reduzido, aumentando a margem de lucro potencial.

É fundamental analisar detalhadamente o processo judicial nº 1008291-83.2025.8.26.0005 para entender riscos legais e possíveis pendências que possam afetar a posse ou propriedade.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na análise:

AspectoDetalhes
Área Construída231 m²
Área do Terreno190 m²
SituaçãoOcupado
Lance InicialR$ 540.000,00
Incremento MínimoR$ 5.000,00
Data Encerramento26/08/2025 às 11h00
Processo Judicial1008291-83.2025.8.26.0005

Em resumo, o plano de ação seria:

  • Monitorar o leilão e participar da primeira praça para avaliar a concorrência.
  • Estudar o processo judicial para mitigar riscos legais.
  • Preparar-se para a desocupação e eventuais custos de regularização do imóve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 540.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ponte Rasa em São Paulo/SP. A região de Ponte Rasa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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