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Casa com 235m² de área privativa, terreno de 486m², situação restritiva , Colegio Batista , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

235m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com área privativa de 235 m² e terreno de 486,16 m², localizado em um bairro residencial de imóveis de leilão em Belo Horizonte. Apesar de possuir uma situação restritiva de habitabilidade, o imóvel apresenta uma boa área construída, ideal para famílias que buscam espaço e conforto. A propriedade está disponível para compra direta, exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode facilitar a negociação para investidores com capital disponível. A Caixa Econômica Federal cobre integralmente o condomínio até a data da venda, e os tributos inferiores a R$ 1.000,00 ficam sob responsabilidade do comprador, o que reduz custos iniciais. A localização em Belo Horizonte, uma cidade com boa infraestrutura, agrega valor ao imóvel, tornando-o uma oportunidade para quem deseja investir em imóveis residenciais com potencial de valorização após regularização da situação de habitabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 382.152,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a primeira ação recomendada seria realizar uma análise detalhada da situação restritiva de habitabilidade mencionada, para entender as limitações legais e estruturais do imóvel. É fundamental consultar um especialista em direito imobiliário e engenharia para avaliar os custos e viabilidade de regularização. Considerando o valor de avaliação de R$ 770.000,00 e o valor mínimo de venda de R$ 382.152,27, há uma margem significativa de desconto que pode ser aproveitada para aquisição abaixo do valor de mercado.

O imóvel está disponível para compra direta, exclusivamente à vista, o que exige capital disponível, mas elimina a concorrência de financiamentos e facilita a negociação rápida. A cobertura do condomínio pela Caixa até a data da venda reduz despesas imediatas, e os tributos inferiores a R$ 1.000,00 são de responsabilidade do comprador, o que é um custo baixo.

Plano de ação sugerido:

  • 1. Avaliação Técnica: Contratar engenheiro para vistoria e orçamento da regularização da habitabilidade.
  • 2. Análise Jurídica: Consultar advogado para entender implicações legais e possíveis pendências.
  • 3. Negociação: Aproveitar o desconto de mais de 50% para tentar reduzir ainda mais o preço, considerando os custos de regularização.
  • 4. Aquisição: Realizar a compra à vista conforme exigido.
  • 5. Regularização: Investir na regularização para aumentar o valor de mercado e possibilitar venda futura ou aluguel.
  • 6. Valorização: Após regularização, considerar venda ou locação para retorno do investimento.

Esta estratégia permite adquirir um imóvel com grande potencial de valorização, minimizando riscos e custos futuros, aproveitando o desconto significativo e a cobertura do condomínio pela Caixa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 382.152,27. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Colegio Batista em Belo Horizonte/MG. A região de Colegio Batista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Edifício Alba Piana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Alba Piana em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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