Casa com 237.45m² em Saquarema - RJ , Porto Da Roça I , Saquarema - RJ

Este imóvel em leilão em Saquarema, com área construída de 237,45m² e terreno de 125,82m², apresenta um valor de avaliação de R$ 760.000,00. A primeira praça tem o lance mínimo igual ao valor de avaliação, o que sugere que pode ser uma boa oportunidade para quem deseja adquirir o imóvel pelo valor de mercado, sem a concorrência de lances mais altos. A segunda praça, com um valor significativamente maior (R$ 1.271.026,64), indica que o vendedor tem uma expectativa de valor mais elevada, mas a primeira praça é a mais atrativa para um investidor que busca um bom negócio.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Saquarema, especificamente no bairro Bacaxa. Verifique os preços de venda recentes e compare as características (área, número de quartos, banheiros, acabamento, etc.).
• Avaliação da Condição do Imóvel: Embora o HTML não forneça detalhes sobre a condição atual do imóvel, é crucial agendar uma visita técnica (se possível) ou solicitar mais fotos e informações detalhadas. Verifique a necessidade de reformas ou manutenções, pois isso impactará o custo total do investimento.
• Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo da primeira praça é igual ao valor de avaliação, considere fazer uma oferta próxima a esse valor, mas com uma margem para negociação, se o leilão permitir lances abaixo do mínimo. Se o objetivo for garantir o imóvel, esteja preparado para cobrir o lance mínimo. A segunda praça deve ser considerada apenas se o imóvel não for arrematado na primeira e se o valor da segunda praça ainda for competitivo em relação ao mercado.
• Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos de condomínio (responsabilidade do comprador), tributos (responsabilidade do comprador), taxas de leilão, impostos de transmissão (ITBI...