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Casa com 238m² construída e terreno de 375m², imóvel , Centro , São Gotardo - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa ampla com 238,37m² de área construída em um terreno de 374,65m², localizado no Centro de leilão de imóveis em São Gotardo/MG. O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador conforme legislação vigente. A matrícula 4.889 do 1º CRI de São Gotardo detalha a propriedade, garantindo segurança jurídica. Destaca-se a localização central, ideal para quem busca comodidade e acesso facilitado a serviços e comércio local. A área construída oferece espaço suficiente para famílias que buscam conforto e privacidade.
Importante: há ações judiciais em curso relacionadas ao imóvel, o que pode impactar o processo de aquisição. A venda é feita no estado em que se encontra, sem garantia de desocupação imediata.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 14:32
Valor: R$ 1.314.707,99
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 14:32
Valor: R$ 300.000,00
Economia: R$ 1.014.707,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

  • Avaliação do imóvel: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance inicial de R$ 1.314.707,99 indica um imóvel de alto valor, o que sugere potencial para valorização futura.
  • Praças do leilão: O primeiro leilão está marcado para 20/08/2025 às 14h32 com lance mínimo de R$ 1.314.707,99. Caso não haja licitantes, o segundo leilão ocorrerá em 22/08/2025 às 14h32 com lance mínimo de R$ 300.000,00, representando um desconto significativo. Como investidor, esperaria a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo.
  • Condição do imóvel: O imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação. É fundamental considerar esse fator no planejamento financeiro e de prazo.
  • Riscos legais: Existem processos judiciais ativos (ação anulatória e ação indenizatória), o que requer análise jurídica detalhada para avaliar riscos e possíveis impactos na aquisição.
  • Estratégia de aquisição: Participaria do leilão na segunda praça, aproveitando o lance mínimo reduzido, e prepararia uma reserva financeira para eventuais custos com desocupação e regularização jurídica.
  • Potencial de valorização: A localização central em leilão de imóveis em São Gotardo e a área construída ampla são atrativos para revenda ou locação, especialmente após regularização e desocupação.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gotardo/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Gotardo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gotardo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gotardo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.314.707,99 e da 2ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gotardo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gotardo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gotardo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em São Gotardo/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gotardo. Confira outros imóveis em leilão em São Gotardo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gotardo/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gotardo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gotardo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gotardo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gotardo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gotardo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gotardo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gotardo fica no condomínio Casa Oliveira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gotardo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Casa Oliveira em São Gotardo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gotardo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gotardo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gotardo/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gotardo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gotardo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gotardo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gotardo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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AspectoDetalhes
Área Construída238,37 m²
Área do Terreno374,65 m²
OcupaçãoOcupado
1ª Praça20/08/2025 - R$ 1.314.707,99
2ª Praça22/08/2025 - R$ 300.000,00