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Casa com 245m² construída e terreno de 360m², imóvel , Cidade Alta , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa ampla com 245m² de área construída em um terreno de 360m², localizado em um bairro tradicional de leilão de imóveis em Cuiabá. A propriedade está ocupada, o que pode influenciar no planejamento de uso ou investimento. A matrícula 3.443 do 7º RI local garante a regularidade documental do imóvel, facilitando a transferência. A área construída é considerável, oferecendo potencial para moradia confortável ou adaptação para fins comerciais, dependendo da legislação local. O terreno de 360m² permite possibilidades de expansão ou criação de áreas externas valorizadas.
Importante destacar que existem débitos de IPTU no valor aproximado de R$ 8.820,00 que deverão ser pagos pelo arrematante, sem direito a reembolso, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A regularização documental e física do imóvel será de responsabilidade do comprador, incluindo eventuais atualizações cadastrais e averbações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 11:29
Valor: R$ 616.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando sua área construída e terreno generoso em uma localização valorizada de leilão de imóveis em Cuiabá. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhes
Avaliação e ValorO lance mínimo atual é de R$ 616.000,00, com incremento mínimo de R$ 20.000,00. A avaliação oficial não foi informada, mas o valor de mercado estimado pode ser superior a este lance inicial.
Praça do LeilãoO leilão está ativo com encerramento em 28/08/2025 às 11h29. Recomendo acompanhar até o final da 1ª praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
Débitos e ObrigaçõesHá débitos de IPTU estimados em R$ 8.820,00 que serão de responsabilidade do comprador. Planeje este custo adicional no orçamento.
Condição do ImóvelO imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação e regularização.
RegularizaçãoO comprador deve providenciar toda a regularização documental e física, incluindo atualizações cadastrais e averbações.
Estratégia de LanceIniciar com o lance mínimo e monitorar a disputa. Caso o imóvel não seja arrematado na 1ª praça, avaliar o desconto na 2ª praça para possível aquisição a preço mais atrativo.
Uso do ImóvelConsiderar uso residencial ou comercial, dependendo da legislação local e demanda do mercado. A área construída e o terreno permitem adaptações e melhorias para valorização futura.
  • Monitorar o leilão para ajustar lances conforme a concorrência.
  • Preparar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 616.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Alta em Cuiabá/MT. A região de Cidade Alta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
Sim, este imóvel em leilão em Cuiabá fica no condomínio Condomínio Residencial Sevilla. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cuiabá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Sevilla em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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