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Casa com 45m² em São Gonçalo/RJ , Jardim Catarina , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em São Gonçalo/RJ!
Esta casa com 45m² de área privativa e um terreno de 360m² representa um excelente potencial de investimento. Localizada em Jardim Catarina, a propriedade oferece uma base sólida para reformas e valorização. Ideal para quem busca construir ou reformar um lar em uma região com infraestrutura em desenvolvimento. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação competitivo e potencial de retorno significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 166.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 105.983,00
Economia: R$ 60.017,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o Lote 314, uma casa com 45m² de área construída e 360m² de terreno em São Gonçalo/RJ, a estratégia de investimento deve considerar as características do imóvel e as condições do leilão.

Avaliação e Praças:

  • O valor de avaliação é de R$166.000,00.
  • A primeira praça teve lance inicial de R$166.000,00 e encerrou em 20/10/2025.
  • A segunda praça, onde o imóvel se encontra aberto para lances, tem um lance inicial de R$105.983,00, representando um desconto significativo em relação à avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento e Lance Estratégico: Dado que o imóvel está na segunda praça com um lance inicial consideravelmente menor que a avaliação, é um bom momento para iniciar os lances. Recomendo definir um valor máximo de lance que considere o custo de reforma e o potencial de venda futura, mantendo uma margem de lucro saudável. O lance atual é R$105.983,00.
  2. Análise de Custos de Reforma: É crucial obter orçamentos detalhados para a reforma. A área construída de 45m² pode necessitar de modernização ou expansão, dependendo do objetivo. O terreno de 360m² oferece flexibilidade para futuras ampliações ou até mesmo para a construção de uma segunda unidade, se a legislação local permitir.
  3. Pesquisa de Mercado Local: Antes de definir o lance máximo, pesquise imóveis similares na região de Jardim Catarina, São Gonçalo/RJ, para entender o valor de mercado após a reforma. Isso ajudará a precificar corretamente o imóvel para revenda ou locação.
  4. Condições de Pagamento: O leilão é da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em condições de pagamento facilitadas, mas é importante verificar se há opções de financiamento ou uso de FGTS, caso seja do seu interesse. O leilão é extrajudicial e online.
  5. Documentação e Regularização:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 166.000,00 e da 2ª praça é de R$ 105.983,00. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Catarina em Monjolos/RJ. A região de Jardim Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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