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Casa com 25% de área em Araraquara/SP , Vila Melhado , Araraquara - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Luis Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 90% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

440m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Araraquara/SP! Adquira 25% de uma casa com 218,42m² de área construída e um terreno de 440,00m². Localizada na Rua Pedro Álvares Cabral, nº 1890, no Centro da cidade, esta propriedade oferece excelente potencial para investimento ou moradia. Não perca a chance de fazer um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 08:04
Valor: R$ 78.342,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em casas de leilão em Araraquara/SP. Dado que o leilão já está em andamento e não há lances registrados, a primeira praça é a oportunidade ideal para adquirir o bem pelo valor de lance inicial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria completa do imóvel (se possível) e analisar a documentação, incluindo a matrícula e o edital, para identificar quaisquer ônus ou pendências.
  • Avaliação de Mercado: Embora a avaliação oficial seja de R$ 156.684,00, é recomendável realizar uma pesquisa de mercado comparativa para entender o valor real dos imóveis na região do Centro de Araraquara, considerando a área construída e o terreno.
  • Estratégia de Lance: Como o lance inicial é de R$ 78.342,00, e o leilão está em andamento, a estratégia seria ofertar este valor para ser o primeiro lance e garantir a participação. O incremento mínimo de R$ 100,00 permite ajustes graduais.
  • Potencial de Valorização: A localização central e a área construída significativa sugerem um bom potencial de valorização, seja para revenda ou locação.
  • Considerações sobre a Fração: É importante lembrar que se trata de 25% do imóvel. A estratégia deve considerar a possibilidade de negociação futura com os demais coproprietários ou a viabilidade de exploração comercial da fração.
  • Documentação e Custos: Incluir no cálculo todos os custos associados à arrematação, como comissão do leiloeiro (5% sobre o lance), impostos e taxas.

A ausência de lances até o momento pode indicar uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, desde que a análise prévia confirme a viabilidade e o potencial de retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Luis Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.342,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Melhado em Araraquara/SP. A região de Vila Melhado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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