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Casa com 250m² de área construída em São Paulo/SP , Interlagos , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Freitas Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

527.03m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo!
Esta casa no bairro Interlagos oferece uma excelente área de terreno de 527,03m² e 250,74m² de área construída. Localizada na Rua General Gaudie Ley, 63, é ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. A observação sobre a regularização da área construída indica uma oportunidade para o investidor atento. Não perca!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 09:00
Valor: R$ 2.340.174,36
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 09:00
Valor: R$ 1.659.362,36
Economia: R$ 680.812,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um imóvel com bom potencial de valorização em uma localização consolidada de ofertas de leilão em São Paulo. A área total de 527,03m² e a área construída de 250,74m² oferecem flexibilidade para reformas ou até mesmo para um novo projeto, dependendo das regulamentações locais.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria aguardar a segunda praça, que tem um lance mínimo significativamente menor (R$ 1.659.362,36), oferecendo uma margem de negociação maior. O lance mínimo da primeira praça é de R$ 2.340.174,36.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar a primeira praça para verificar se há lances. Caso não haja, o imóvel avança para a segunda praça.
  • Análise de Custos Pós-Arrematação: Antes de ofertar na segunda praça, é crucial realizar uma análise detalhada dos custos envolvidos:
    • Comissão do Leiloeiro: 5% sobre o valor da arrematação.
    • Custos de Regularização: A observação no edital menciona a necessidade de regularização da área construída divergente entre o local, IPTU e RI. Este custo deve ser estimado com precisão, possivelmente com a ajuda de um engenheiro ou arquiteto.
    • Custos de Desocupação: Se o imóvel estiver ocupado, prever os custos e o tempo necessário para a desocupação.
    • Custos de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de reformas para adequar o imóvel ao mercado ou para uso próprio.
  • Definição do Lance Máximo: Com base na avaliação de mercado (que precisaria ser feita independentemente, pois o valor de mercado não é fornecido) e nos custos adicionais, definir um lance máximo para a segunda praça que garanta uma margem de lucro.
  • Estratégia de Investimento:
    • Revenda: Após a regulariz...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.340.174,36 e da 2ª praça é de R$ 1.659.362,36. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Interlagos em São Paulo/SP. A região de Interlagos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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