Casa com 250m² de Terreno em Bariri/SP , Jardim Industrial Ii , Bariri - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com a possibilidade de adquirir a propriedade por um valor significativamente abaixo do mercado, especialmente na segunda praça. A área total de 250m² oferece um bom espaço para futuras reformas ou ampliações, e a casa existente com quarto, cozinha e banheiro, embora modesta, já fornece uma estrutura básica.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial analisar o processo judicial (1500437-19.2016.8.26.0062) para entender completamente a natureza da execução fiscal e quaisquer outros ônus ou pendências que possam não estar explicitamente mencionados. Verificar a situação da co-proprietária não executada e a validade da hipoteca sobre o próprio bem como garantia para pagamento parcelado é fundamental.
• Avaliação de Mercado e Custos de Reforma: Realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região de imóveis Caixa em Bariri/SP para determinar o valor de mercado atual de imóveis similares. Estimar os custos necessários para reformas ou melhorias na propriedade, considerando a descrição da casa existente e o estado geral do imóvel.
• Estratégia de Lance: Dado que o imóvel é indivisível e 50% pertence a uma co-proprietária não executada, a estratégia de lance deve ser cautelosa. A avaliação inicial é de R$ 130.624,00. A segunda praça oferece um desconto de 20%, com lance mínimo de R$ 104.499,20. No entanto, a descrição menciona que a cota parte do executado terá 40% de desconto na segunda praça, e a cota parte da co-proprietária não terá desconto. Isso significa que o lance mínimo efetivo na segunda praça, considerando a totalidade do imóvel, seria a soma de 50% do valor de avaliação (sem desconto) mais 30% do valor de avaliação (50% com 40% de desconto), o que resulta em 50% + (50% * 0.60) = 80% do valor de...