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Casa com 55m² em Varginha/MG - Jardim Andere , Vila Andere I , Varginha - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

55.12m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Varginha/MG!
Esta casa com 55,12m² de área construída e terreno de 140,97m² no bairro Jardim Andere é ideal para quem busca um lar com boa localização e potencial de valorização.
Com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem, o imóvel oferece o conforto necessário para sua família.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é por conta do adquirente, garantindo flexibilidade para seu planejamento.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas pela Caixa Econômica Federal, incluindo a possibilidade de financiamento SBPE e uso do FGTS. Consulte as condições e participe deste leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 193.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 115.800,00
Economia: R$ 77.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em leilão de imóveis em Varginha/MG, com avaliação de R$ 193.000,00 e lance mínimo na 1ª praça também de R$ 193.000,00, e na 2ª praça com 40% de desconto, o lance mínimo seria de R$ 115.800,00. A área construída é de 55,12m² e o terreno de 140,97m², com 2 quartos e 1 vaga de garagem.

Considerando que o imóvel está ocupado, a desocupação por conta do adquirente é um fator importante a ser considerado no planejamento financeiro e logístico. A recomendação seria aguardar a 2ª praça para obter um desconto significativo, visando um lance próximo ao valor mínimo de R$ 115.800,00. É crucial verificar os débitos de IPTU e condomínio, pois estes são de responsabilidade do comprador e devem ser incluídos no custo total da aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Fase 1: Pesquisa e Planejamento (Até a 2ª Praça)
    • Verificar o valor exato dos débitos de IPTU e condomínio junto aos órgãos competentes.
    • Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Varginha/MG, especialmente no bairro Jardim Andere, para confirmar o potencial de valorização após a desocupação e possíveis reformas.
    • Simular o financiamento habitacional (SBPE) e a utilização do FGTS junto à Caixa Econômica Federal para entender as condições de crédito e o valor máximo que pode ser financiado.
    • Avaliar os custos de desocupação e possíveis reformas necessárias.
  • Fase 2: Participação no Leilão (2ª Praça)
    • Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado, custos de desocupação/reforma e capacidade de financiamento, sempre respeitando o lance mínimo da 2ª praça (R$ 115.800,00).
    • Estar preparado para dar lances na sala do leilão online.
    • Considerar a comissão do leiloeiro (5%) e impostos sobre a transação.
  • Fase 3: Pós-Leilão
    • Realizar o pagamento da comissão do leiloeiro no dia da arrematação.
    • Cumprir o prazo de pagamen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Varginha/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Varginha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Varginha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Varginha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 193.000,00 e da 2ª praça é de R$ 115.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Varginha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Varginha no edital oficial. Imóveis de leilão em Varginha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Andere I em Varginha/MG. A região de Vila Andere I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Varginha. Confira outros imóveis em leilão em Varginha.
Para participar de leilões de imóveis em Varginha/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Varginha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Varginha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Varginha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Varginha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Varginha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Varginha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Varginha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Varginha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Varginha/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Varginha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Varginha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Varginha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Varginha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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