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Casa com 256,68 m² em Rio Branco - Centro , Chico Mendes , Rio Branco - AC

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Vip. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Rio Branco!
Esta casa espaçosa no centro da cidade, com um terreno de 1.800 m² e 256,68 m² de área construída, é ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de ocupada, a localização privilegiada e a possibilidade de adaptação para fins comerciais oferecem um leque de oportunidades para investidores.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um lance inicial atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/12/2025 16:00
Valor: R$ 360.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o lance inicial de R$ 360.000,00, que é significativamente inferior ao valor de avaliação implícito (estimado em R$ 540.000,00, 1.5x o lance inicial). A área total do terreno de 1.800 m² no centro de ofertas de leilão em Rio Branco é um grande diferencial, permitindo diversas possibilidades de uso e expansão.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada de Custos: Antes de dar um lance, é crucial realizar uma análise aprofundada dos custos envolvidos. O HTML menciona débitos de IPTU no valor aproximado de R$ 140.000,00, que serão de responsabilidade do comprador. É fundamental obter o valor exato e atualizado desses débitos, além de estimar os custos de regularização de área (terreno e construção), impostos de transmissão (ITBI) e eventuais reformas necessárias.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Valorização: Embora o HTML não forneça um valor de mercado explícito, a área construída estimada de 256,68 m² (com uma discrepância para 459,00 m² no cadastro municipal) e o terreno amplo sugerem um potencial de valorização considerável. Recomenda-se realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região para entender o valor de imóveis similares, tanto para fins residenciais quanto comerciais.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é convencional e o lance inicial é de R$ 360.000,00, é prudente definir um teto de lance com base na análise de custos e no potencial de retorno do investimento. O HTML indica que o leilão está aberto para lances, com um incremento de R$ 10.000,00. É importante monitorar a disputa e estar preparado para fazer lances estratégicos.
  • Análise de Regularização: A observação sobre a regularização das áreas e a possível alteração de uso (residencial para comercial) é um ponto chave. É essencial consultar um profissional (arquiteto, engenheiro) para entender a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 360.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chico Mendes em Rio Branco/AC. A região de Chico Mendes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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