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Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 380,82 m² construída, ocupada , Conjunto Mariana , Rio Branco - AC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa ampla com área construída de 380,82 m² e terreno de 360 m², localizada em Conjunto Mariana, leilões em Rio Branco - AC. A propriedade está ocupada, o que pode demandar planejamento para desocupação ou negociação com o ocupante atual. A divergência entre a área construída estimada e a registrada no RI indica a necessidade de regularização documental, que será responsabilidade do comprador. O imóvel possui matrícula no 2º RI local e inscrição municipal, garantindo sua formalização.

O comprador deve estar atento à regularização dos débitos de IPTU, estimados em R$ 10.000,00, que também são de sua responsabilidade. O lance mínimo para o leilão é de R$ 465.000,00, valor que reflete o potencial do imóvel para moradia ou investimento. A casa é ideal para famílias que buscam espaço e conforto, ou investidores que desejam reformar e valorizar o imóvel para revenda ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 14:00
Valor: R$ 465.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoConjunto Mariana, leilões em Rio Branco - AC, área residencial com potencial de valorização.
ÁreaTerreno de 360 m² e construção de 380,82 m², oferecendo amplo espaço para reformas ou expansão.
SituaçãoImóvel ocupado, o que requer planejamento para desocupação ou negociação.
DocumentaçãoNecessidade de regularização da área e encargos, que devem ser considerados no custo total.
DébitosIPTU estimado em R$ 10.000,00, responsabilidade do comprador.
Lance MínimoR$ 465.000,00, valor inicial para entrada no leilão.

Plano de ação:

  • Participar do leilão desde a primeira praça para tentar adquirir pelo lance mínimo ou próximo dele.
  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado físico e custos de reforma.
  • Planejar a regularização documental e dos débitos para evitar surpresas financeiras.
  • Considerar estratégias para desocupação, caso necessário, para liberar o imóvel para uso ou locação.
  • Após aquisição, investir em melhorias para valorização e possível revenda ou aluguel.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis com espaço e potencial de valorização, desde que estejam preparados para os custos e desafios da regularização e ocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 465.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Conjunto Mariana em Rio Branco/AC. A região de Conjunto Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
Sim, este imóvel em leilão em Rio Branco fica no condomínio Habitar Imobiliária e Construtora. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio Branco, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Habitar Imobiliária e Construtora em Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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