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Espaçosa Casa com 256m² Construída e Terreno de 965m² , Engenho Do Mato , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

256m²

Descrição

Como investidor, este imóvel oferece uma oportunidade sólida com sua área construída de 256m² e terreno amplo de 965m², ideal para reformas ou expansão. A avaliação é de R$ 1.068.000,00, com lance mínimo a R$ 680.651,67, representando um desconto atraente de 36,27%. A localização em leilões em Niterói, RJ, sugere potencial para valorização, especialmente em uma área residencial como Engenho do Mato. Considere os custos de condomínio e tributos, que recaem sobre o comprador, mas isso pode ser mitigado com planejamento financeiro.
Para maximizar o retorno, avalie a possibilidade de aluguel ou revenda após melhorias, dado o espaço generoso. Certifique-se de revisar a matrícula e edital para evitar surpresas legais. Em resumo, é uma aquisição estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 10:00
Valor: R$ 680.651,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 680.651,67 na primeira praça, programada para 29/07/2025 às 10h00, como ponto de entrada ideal, pois o desconto de 36,27% sobre a avaliação de R$ 1.068.000,00 oferece uma margem atraente para negociações. Eu esperaria pela primeira praça para monitorar a competição, mas se houver pouca oferta, poderia arrematar ali para evitar riscos de aumento no valor em praças subsequentes.

Em termos de análise, o imóvel possui 256m² de área construída e 965m² de terreno, o que sugere potencial para subdivisão ou adição de melhorias, como uma área de serviço já mencionada. Eu criaria uma tabela para mapear custos e retornos potenciais:

AspectoDetalhes
Investimento InicialLance mínimo: R$ 680.651,67
Manutenção e DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador; estimar custos mensais em torno de R$ 0,00 já que não especificados, mas planejar buffer para 10% do valor de avaliação.
Estratégia de SaídaReforma e aluguel: Visar retorno em 12-24 meses via locação, ou revenda após upgrades.
  • Passo 1: Realizar due diligence completa, incluindo revisão da matrícula (número 21870) e edital para confirmar ausência de dívidas pendentes ou restrições.
  • Passo 2: Avaliar o mercado local em leilões em Niterói-RJ, focando em demanda por casas com terrenos grandes, o que poderia gerar renda via arrendamento.
  • Passo 3: Planejar financiamento com recursos próprios, já que o texto menciona isso, e evitar depender de FGTS, que não é um financiamento tradicional. Se o lance não for bem-sucedido na primeira praça, monitorar para uma possível segunda, mas definir um teto para evitar overbid.
  • Passo 4: Após aquisição, investir em melhorias para aumentar o valor, como modernização da área de serviço, visando um ROI positivo. Por exemplo, com o terreno amplo, explorar opções de expansão ou até subdivisão para venda de partes, desde que legalmente viável.

Em resumo, eu recomendaria uma abordagem cautelosa mas proativa: alocar capital para o lance inicial, monitorar o leilão de perto e preparar um plano de 5 anos para revenda ou locação, garantindo que todas despesas, como as regras de pagamento descritas, sejam contabilizadas para maximizar lucros. Isso alinha com uma estratégia de portfólio diversificado, evitando imóveis com partes ideais ou incertezas legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 680.651,67. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Engenho Do Mato em Niterói/RJ. A região de Engenho Do Mato possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Ubá Floresta. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ubá Floresta em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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