Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
0%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade única em casas de leilão em São Bernardo Do Campo! Este imóvel residencial oferece uma excelente área construída de 261,15 m² em um terreno de 129,00 m², localizado na Vila Pauliceia. Ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Apesar de constar uma Ação Anulatória em andamento, o vendedor se responsabiliza conforme as condições do edital, oferecendo uma camada adicional de segurança para o comprador. Não perca a chance de adquirir este imóvel com um lance inicial atrativo!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
17/12/2025 20:00
Encerrado
R$ 409.209,57
-
1ª PraçaEncerrado
Data:17/12/2025 20:00
Valor:R$ 409.209,57
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação Sugerido
O imóvel em questão é um prédio residencial com área construída de 261,15 m² e terreno de 129,00 m², localizado na Rua Lapa, 281, Vila Pauliceia, casas de leilão em São Bernardo Do Campo - SP. A avaliação para o leilão é de R$ 409.209,57, com um incremento de R$ 20.000,00. O imóvel está ocupado e possui uma Ação Anulatória (processo n.º 1040927-45.2023.8.26.0564) em andamento na 4ª Vara Cível de São Bernardo do Campo. O edital informa que o vendedor responde pelo resultado da ação. Há uma observação importante sobre débitos em aberto: caberá ao arrematante sua apuração e quitação, sem direito a reembolso. O leilão é extrajudicial e o comitente é o BANCO PAN IMÓVEIS. A matrícula é a 57.028 do 1º RI local.
Considerando que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial em andamento, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais vantajoso, caso ele não seja arrematado na primeira. A ação anulatória, embora possa gerar incertezas, é um fator que pode influenciar o preço final, permitindo uma negociação mais favorável.
Passos a serem seguidos:
Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente todo o edital, com foco nas cláusulas sobre a ação judicial e a responsabilidade do vendedor, bem como as condições de pagamento e a responsabilidade sobre débitos.
Pesquisa sobre a Ação Judicial: Buscar informações sobre o andamento e a probabilidade de sucesso da Ação Anulatória. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode ser fundamental para entender os riscos e as possíveis consequências.
Visita ao Imóvel (se possível): Embora ocupado, tentar obter informações sobre o estado de conservação do imóvel e as condições de desocupação.
Planejamento Financeiro:<...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 409.209,57. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Paulicéia em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Paulicéia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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