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Imóvel Residencial em São Bernardo do Campo com 252,62m² , Independência , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Bernardo Do Campo!
Este imóvel residencial oferece uma excelente área de terreno de 300m² e 252,62m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizado em uma área promissora, o imóvel está ocupado, o que pode representar uma oportunidade de renda imediata ou a necessidade de planejamento para desocupação.
Atenção investidores: O lance mínimo é de 90% do valor de avaliação, e o arrematante adquire o bem livre de ônus tributários, com os débitos de IPTU sub-rogados no preço da hasta.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 10:00
Valor: R$ 1.800.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em São Bernardo Do Campo, com 252,62m² construídos em um terreno de 300m², apresenta um lance mínimo de 90% sobre o valor de avaliação de R$ 2.000.000,00, o que o torna uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno.

Considerando que o imóvel está ocupado e há hipoteca e indisponibilidades, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o leilão principal não tenha lances, para potencialmente obter um valor de aquisição mais vantajoso. A informação de que o arrematante adquire o bem livre de ônus tributários, com débitos de IPTU sub-rogados no preço da hasta, é um ponto crucial a ser considerado na análise financeira.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de São Bernardo do Campo, com foco no bairro Independência. Isso ajudará a determinar o potencial de revenda ou locação após a aquisição.
  • Due Diligence: Investigar a fundo as indisponibilidades mencionadas e os detalhes da hipoteca. É fundamental entender o processo judicial e os prazos para a desocupação do imóvel, se for o caso. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é altamente recomendado.
  • Avaliação de Custos: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e os custos de desocupação, caso necessário.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação de mercado e nos custos, definir um teto de lance que garanta uma margem de lucro. Se o imóvel for adquirido na primeira praça, o lance inicial seria de R$ 1.800.000,00 (90% de R$ 2.000.000,00). Se houver a possibilidade de aguardar a segunda praça, o lance mínimo pode ser ainda menor, dependendo das condições estabelecidas pelo juízo.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (OMC Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.800.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Independência em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Independência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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