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Casa com 269,79 m² em Xavier Lima , Xavier Maia , Rio Branco - AC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

269.79m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Rio Branco, AC!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 269,79 m² em um terreno de 433m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizado no bairro Xavier Maia, possui grande potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições especiais de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 598.609,49
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 362.437,31
Economia: R$ 236.172,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Rio Branco, AC, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação ou revenda. A área construída de 269,79 m² e o terreno de 433m² oferecem flexibilidade para reformas ou ampliações.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria:

  • Análise de Documentação: Verificar a matrícula (link fornecido) e o edital para entender quaisquer restrições ou pendências. A menção sobre débitos de IPTU e condomínio indica que o comprador será responsável por quitá-los, o que deve ser considerado no cálculo do investimento.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região de Xavier Maia para determinar o valor de venda ou locação após a desocupação.
  • Estratégia de Praça: O primeiro leilão tem um lance inicial de R$ 598.609,49 e o segundo leilão, com um desconto significativo, parte de R$ 362.437,31. Para um investidor com capital, aguardar a segunda praça pode representar uma economia substancial, mas também aumenta o risco de o imóvel ser arrematado na primeira. Uma análise de risco-retorno é crucial aqui. Se o objetivo é maximizar o lucro, a segunda praça é mais atrativa. Se o objetivo é garantir o imóvel com um investimento inicial menor, a primeira praça é a opção.
  • Desocupação: Planejar a estratégia para a desocupação do imóvel, que pode envolver negociação amigável ou, em último caso, medidas legais.

Plano de Ação Sugerido:

Aguardaria a segunda praça para maximizar o potencial de lucro, com um lance máximo pré-definido com base na avaliação de mercado e nos custos de desocupação e regularização de débitos. Caso o imóvel não seja arrematado na segunda praça, reavaliaria a estratégia.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 598.609,49 e da 2ª praça é de R$ 362.437,31. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Xavier Maia em Rio Branco/AC. A região de Xavier Maia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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