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Casa com 269,79m² de área total em Rio Branco , Xavier Maia , Rio Branco - AC

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

269.79m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Rio Branco!
Esta casa oferece uma excelente área construída de 269,79m² em um terreno de 433,00m², ideal para quem busca espaço e conforto.
Localizada no bairro Xavier Maia, com fácil acesso e infraestrutura completa.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor de avaliação atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 598.609,49
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 362.437,31
Economia: R$ 236.172,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A área construída de 269,79m² em um terreno de 433,00m² oferece flexibilidade para reformas ou ampliações, adaptando-se a diferentes estratégias de investimento.

Considerando que o imóvel está em leilão, a análise das praças é crucial:

  • 1ª Praça: Inicia em 03/12/2025 às 10h00, com valor mínimo de venda de R$ 598.609,49. Esta praça é ideal para quem busca adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, com menor concorrência.
  • 2ª Praça: Inicia em 09/12/2025 às 10h00, com valor mínimo de venda de R$ 362.437,31. Esta praça oferece um desconto significativo em relação à primeira, tornando-se mais atrativa para investidores com foco em maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

A estratégia mais recomendada seria aguardar a 2ª Praça. O valor mínimo de venda de R$ 362.437,31, comparado à avaliação de R$ 496.000,00, representa uma oportunidade de aquisição com um potencial de deságio considerável.

Análise de Mercado e Potencial:

Avaliação do Imóvel:R$ 496.000,00
Valor Mínimo 2ª Praça:R$ 362.437,31
Potencial de Deságio:~27%

Com o valor de aquisição mais baixo na segunda praça, o investidor pode:

  • Reformar e Revender: Realizar reformas estratégicas para valorizar o imóvel e vendê-lo rapidamente no mercado imobiliário local, visando um lucro expressivo.
  • Aluguel de Longo Prazo: Utilizar o imóvel para locação, gerando renda passiva mensal. A área e localização podem atrair inquilinos que buscam espaço e comodidade.
  • Divisão em Unidades: Dependendo da legislação local e da estrutura do imóvel,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 598.609,49 e da 2ª praça é de R$ 362.437,31. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Xavier Maia em Rio Branco/AC. A região de Xavier Maia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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