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Casa com 108,29 m² em Rio Branco/AC , Amapá , Rio Branco - AC

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

108.29m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Rio Branco/AC!
Esta casa oferece 108,29 m² de área construída em um terreno de 375 m², com 2 quartos, área de serviço, banheiro social, sala e cozinha. Localizada na Rua Antonio Ribeiro, 171, QD. 29 LOTE 01, no bairro Amapá. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 151.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 90.600,00
Economia: R$ 60.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com lance inicial de R$151.000,00 e valor de avaliação de R$151.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A primeira praça ocorre em 20/10/2025 com lance inicial de R$151.000,00, e a segunda praça em 27/10/2025 com lance inicial de R$90.600,00. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia, visando um lance próximo ao valor mínimo de R$90.600,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de leilao com descontos em Rio Branco/AC, especificamente no bairro Amapá, para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas ou manutenções necessárias. O IPTU mensal é de R$0.00 e o condomínio é de R$0.00, o que é um ponto positivo.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Se o objetivo for revenda, calcular o preço de venda potencial e subtrair os custos para chegar ao lance máximo. Se for para locação, calcular o retorno sobre o investimento (ROI) com base no valor do aluguel estimado.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, tentar agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel e identificar necessidades de reparos.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital, a matrícula e outros documentos fornecidos para identificar quaisquer pendências ou restrições.

Aguardar a segunda praça oferece uma margem de negociação maior, permitindo adquirir o imóvel por um valor significativamente menor que o de avaliação, o que pode gerar um bom retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.000,00 e da 2ª praça é de R$ 90.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Amapá em Rio Branco/AC. A região de Amapá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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