Casa com 269m² em Cruzeiro do Sul/AC , Copacabana , Cruzeiro Do Sul - AC

Este imóvel em casas de leilão em Cruzeiro Do Sul/AC, com 269m² de área construída e 480,20m² de terreno, apresenta um lance mínimo de R$ 270.312,00, significativamente abaixo da avaliação de R$ 386.160,00. A descrição indica que a construção não está registrada na matrícula, o que pode representar uma oportunidade para regularização e valorização futura, mas também exige cautela e análise detalhada dos custos envolvidos.

Considerando que o leilão é judicial e o lance mínimo foi calculado com base no Art. 843 do CPC/2015, é crucial entender a reserva da cota parte do coproprietário. Isso significa que o valor do lance se refere apenas à parte executada do imóvel, e a cota parte alheia à execução pode ter condições e valores distintos.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é fundamental obter e analisar o edital completo, a matrícula atualizada do imóvel e o laudo de avaliação. Verificar a existência de ônus, restrições, e a situação da regularização da construção não averbada.
• Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita técnica para avaliar o estado de conservação da construção e do terreno, e entender a dinâmica da vizinhança.
• Cálculo de Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de regularização da construção, e possíveis custos com a cota parte do coproprietário, caso seja necessário quitá-la.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance mínimo é R$ 270.312,00, definir um teto de investimento que considere todos os custos adicionais e o potencial de retorno. A preferência por lances à vista deve ser considerada, mas a possibilidade de parcelamento (se aplicável ao bem e às condições do edital) também pode ser avaliada.
• Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em Cru...