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Casa com 273,51 m², 360,13 m² terreno, 3 quartos, 2 banheiros , Morato , Piracicaba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

273.51m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Imóvel residencial com área construída de 273,51 m² em terreno de 360,13 m², localizado em Terras de apartamentos leilão em Piracicaba, com formato irregular e boa metragem de terreno. Possui 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. O imóvel está registrado sob matrícula 71.837 no 1º Cartório de Registro de Imóveis de Piracicaba/SP.

Importante destacar os ônus existentes, incluindo penhora, hipoteca cedular em favor do Banco do Brasil, e indisponibilidades judiciais relacionadas a processos trabalhistas, o que pode impactar a negociação e requer análise jurídica detalhada.

O imóvel está situado próximo a sistema de lazer e vias importantes, o que agrega valor e potencial de valorização. A construção atribuída ao imóvel tem valor estimado em R$ 150.000,00, indicando possibilidade de valorização com reformas ou melhorias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 11:00
Valor: R$ 1.511.549,49
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 11:00
Valor: R$ 906.929,69
Economia: R$ 604.619,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar os seguintes pontos estratégicos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Análise Jurídica Detalhada: Devido aos diversos ônus e indisponibilidades judiciais, é fundamental consultar um advogado especializado para avaliar os riscos e condições para a aquisição, especialmente considerando a penhora e hipoteca existentes.
  • Avaliação do Valor e Praças: O imóvel tem avaliação oficial de R$ 1.400.000,00, com lance inicial na primeira praça de R$ 1.511.549,49 e segunda praça com lance reduzido a R$ 906.929,69. Recomenda-se aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, reduzindo o investimento inicial.
  • Plano de Reforma e Valorização: Com área construída de 273,51 m² e terreno de 360,13 m², há potencial para reformas que valorizem o imóvel, aumentando seu valor de mercado e atraindo locatários ou compradores futuros.
  • Condições de Pagamento: O leilão permite lances à vista e parcelados, com entrada mínima de 25% e até 30 parcelas, o que pode facilitar o fluxo de caixa e planejamento financeiro.
  • Localização e Potencial de Mercado: Situado em Terras de apartamentos leilão em Piracicaba, próximo a áreas de lazer e vias importantes, o imóvel tem bom potencial de valorização a médio e longo prazo.

Segue tabela resumida para decisão:

AspectoDetalhes
AvaliaçãoR$ 1.400.000,00
1ª PraçaR$ 1.511.549,49
2ª PraçaR$ 906.929,69
Entrada Parcelada25% mínimo
ParcelasAté 30 meses
ÔnusPenhora, Hipoteca, Indisponibilidades judiciais

Recomendo aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, realizar uma análise jurídica rigorosa e planejar eventuais reformas para valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Piracicaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Piracicaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Piracicaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Piracicaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.511.549,49 e da 2ª praça é de R$ 906.929,69. Para arrematar imóveis em leilão em Piracicaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Piracicaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Piracicaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Morato em Piracicaba/SP. A região de Morato possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Piracicaba. Confira outros imóveis em leilão em Piracicaba.
Para participar de leilões de imóveis em Piracicaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Piracicaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Piracicaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Piracicaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Piracicaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Piracicaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Piracicaba.
Sim, este imóvel em leilão em Piracicaba fica no condomínio Terras de Piracicaba 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Piracicaba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Terras de Piracicaba 2 em Piracicaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Piracicaba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Piracicaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Piracicaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Piracicaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Piracicaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Piracicaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Piracicaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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