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Casa residencial 2 pavimentos, 71.4m² construída, ocupada , Jabaquara , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa residencial de 2 pavimentos com 71,40 m² de área construída em terreno de 125 m². Localizada na Vila do Encontro, leilão de imóveis em São Paulo, esta propriedade apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis urbanos com potencial de valorização. O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador conforme a legislação vigente. A matrícula está registrada no 8º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, garantindo segurança jurídica.

O terreno possui dimensões regulares de 10 metros de frente por 12,5 metros de profundidade, ideal para reformas ou ampliações. A localização em bairro consolidado oferece acesso a infraestrutura urbana e serviços essenciais.

Importante destacar que eventuais débitos de IPTU, condomínio e outras despesas serão de responsabilidade do arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 412.850,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 366.179,96
Economia: R$ 46.670,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste imóvel, recomenda-se uma análise detalhada do potencial de valorização e do custo-benefício considerando o estado atual da ocupação e os débitos pendentes. Seguem algumas sugestões estratégicas para maximizar o retorno:

  • Aguardar o segundo leilão: O lance inicial no segundo leilão é menor (R$ 366.179,96), o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.
  • Planejar a desocupação: Como o imóvel está ocupado, é fundamental considerar o tempo e os custos envolvidos na desocupação judicial ou amigável, conforme o artigo 30 da lei 9.514/97.
  • Investir em reformas: Com 71,40 m² construídos, o imóvel pode ser reformado para aumentar seu valor de mercado, especialmente se for convertido em imóvel para locação ou venda para famílias pequenas.
  • Analisar o entorno: A Vila do Encontro é um bairro com potencial de valorização, portanto, monitorar o desenvolvimento urbano e infraestrutura local é essencial.
  • Considerar custos adicionais: Os débitos de IPTU, condomínio e custas do leilão devem ser provisionados no orçamento para evitar surpresas financeiras.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Área Construída71,40 m²
Terreno125 m²
OcupaçãoOcupado (desocupação por conta do comprador)
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 412.850,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 366.179,96
Incremento MínimoR$ 2.000,00
DébitosIPTU, condomínio e outros por conta do comprador

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização e que estejam preparados para lidar com a ocupação e débitos pendentes. A estratégia ideal é aguardar o segundo leilão para tentar um lance mais vantajoso e planejar a desocupação e eventuais reformas para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 412.850,00 e da 2ª praça é de R$ 366.179,96. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jabaquara em São Paulo/SP. A região de Jabaquara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Imigrantes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Imigrantes em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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