Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
22%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Blumenau! Este imóvel residencial e comercial oferece uma área construída de 276,17m² em um terreno de 529,67m², localizado no bairro Vila Nova. Ideal para quem busca um investimento com potencial de valorização. Apesar de constar indisponibilidade na matrícula, a regularização é por conta do comprador, abrindo caminho para uma excelente aquisição. A condição de pagamento flexível, incluindo parcelamento em até 5 meses com juros de 1% a.m., torna este imóvel ainda mais acessível.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
18/12/2025 23:00
Encerrado
R$ 1.013.600,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:18/12/2025 23:00
Valor:R$ 1.013.600,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação Sugerido
O imóvel em questão é uma casa com área construída de 276,17m² e terreno de 529,67m², localizado em leilão de imóveis em Blumenau, SC. A matrícula do imóvel apresenta algumas pendências como arrolamento, ação de execução e indisponibilidade, que deverão ser regularizadas pelo comprador. O lance inicial é de R$ 1.013.600,00. A venda é condicionada à aprovação do vendedor e o pagamento pode ser à vista, parcelado em até 5 meses com juros de 1% a.m., ou via carta de consórcio contemplada. O vendedor arcará com as despesas até a assinatura do contrato.
1. Análise de Viabilidade e Regularização:
Consulta Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial obter uma cópia atualizada da matrícula (matrícula n° 1.826 do 2° RI local) e analisar a fundo as averbações de arrolamento, ação de execução e indisponibilidade. Entender a natureza e o status dessas pendências é fundamental para estimar os custos e o tempo necessários para a regularização.
Orçamento para Regularização: Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e um despachante para obter orçamentos precisos dos custos envolvidos na baixa das averbações e na regularização completa do imóvel.
Visita Técnica: Agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação atual, identificar possíveis reformas necessárias e verificar a real situação de ocupação.
2. Estratégia de Lance e Pagamento:
Definição do Lance Máximo: Com base nos custos de regularização, reformas e no valor de mercado da região, defina um lance máximo que garanta uma margem de lucro após a conclusão de todo o processo. Considere que o lance inicial é de R$ 1.013.600,00.
Avaliação do Valor de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Vil...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Blumenau/SC
O leilão de imóveis extrajudicial em Blumenau/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Blumenau, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Blumenau oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Blumenau.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.013.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Blumenau, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Blumenau no edital oficial. Imóveis de leilão em Blumenau geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Nova em Blumenau/SC. A região de Vila Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Blumenau. Confira outros imóveis em leilão em Blumenau.
Para participar de leilões de imóveis em Blumenau/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Blumenau constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Blumenau.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Blumenau, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Blumenau, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Blumenau está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Blumenau.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Blumenau depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Blumenau permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Blumenau/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Blumenau para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Blumenau incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Blumenau oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Blumenau. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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