Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Blumenau/SC Ver leilões no bairro Progresso Ver leilões no Residencial Bela Vista
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa espaçosa com 4 quartos, 2 banheiros e 166.55 m², ocupada , Progresso , Blumenau - SC

Ver mais imóveis de leilão em Blumenau
Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Quartos

4

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa em ofertas de leilão em Blumenau oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 450 m² de terreno e 166.55 m² construídos, incluindo 4 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias ou locação. A ocupação atual sugere potencial para valorização após desocupação, com custos de IPTU quitados pelo vendedor até o leilão. Localizada em um bairro residencial, ela pode ser reformada para aluguel ou revenda, maximizando retornos.
Com apenas 1 vaga de garagem, é perfeita para pequenos investidores iniciantes. O lance inicial de R$ 280.000,00 permite entrada acessível, e o incremento mínimo de R$ 5.000,00 facilita estratégias de licitação. Condições de pagamento flexíveis incluem financiamento, atraindo compradores com recursos limitados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 280.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em ofertas de leilão em Blumenau, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes do leilão e as características do imóvel. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 280.000,00 e o incremento mínimo de R$ 5.000,00, optando por entrar na primeira praça, marcada para 22/07/2025, para evitar competições intensas em praças subsequentes. Eu monitoraria o status de ocupação, pois o imóvel está ocupado, o que significa que custos adicionais para desocupação recairão sobre mim, conforme o edital, então alocaria um orçamento extra para isso.

Para o financiamento, como é aceito, eu consideraria usar essa opção para estender o pagamento em até 420 meses, permitindo uma entrada menor e fluxo de caixa melhor. Meu plano incluiria uma análise de custo-benefício:

AspectoDetalhes
Lance EstratégicoEsperaria pela primeira praça para ofertar acima do mínimo, visando ficar abaixo do valor alvo do banco (R$ 415.200,00) para negociação, mas sempre condicionado à aprovação.
Reforma e ValorizaçãoCom 4 quartos e 2 banheiros, investiria em reformas para alugar ou revender, potencializando o uso dos 450 m² de terreno para expansão, como adicionar mais vagas de garagem.
IPTU e ManutençãoComo o IPTU será quitado até o leilão, calcularei o custo mensal (aproximadamente R$ 190,67 anuais) e incluiria na projeção de despesas anuais para manter o imóvel rentável.
  • Passos iniciais: Realizaria uma visita virtual via imagens para inspecionar a estrutura e identificar melhorias necessárias, evitando surpresas.
  • Estratégia de longo prazo: Após aquisição, alugaria o imóvel para gerar renda passiva, visando um ROI positivo em 2-3 anos, considerando o mercado imobiliário local em Blumenau.
  • Riscos e Mitigação: O fato de ser ocupado exige planejamento legal para desocupação, então consultaria um advogado para agilizar o processo, minimizando custos imprevistos.

Essa abordagem garante uma entrada calculada no leilão, com foco em rentabilidade a longo prazo, explorando as 166.55 m² construídas para usos residenciais ou comerciais adaptáveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Blumenau/SC

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Blumenau/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Blumenau, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Blumenau oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Blumenau.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Blumenau, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Blumenau no edital oficial. Imóveis de leilão em Blumenau geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Progresso em Blumenau/SC. A região de Progresso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Blumenau. Confira outros imóveis em leilão em Blumenau.
Para participar de leilões de imóveis em Blumenau/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Blumenau constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Blumenau.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Blumenau, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Blumenau, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Blumenau está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Blumenau.
Sim, este imóvel em leilão em Blumenau fica no condomínio Residencial Bela Vista. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Blumenau, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Bela Vista em Blumenau.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Blumenau depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Blumenau permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Blumenau/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Blumenau para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Blumenau incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Blumenau oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Blumenau. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita