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Casa em São Carlos com 277m² de área construída , Jardim Paraíso , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

390m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Carlos!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 390m² e 277m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de ser o lote 1, o imóvel está unificado com os lotes 2 e 3, formando uma residência completa com área de lazer e piscina. Uma configuração que permite grande flexibilidade para o investidor, seja para uso próprio ou para desenvolvimento imobiliário.
A localização privilegiada em São Carlos, aliada à estrutura existente, torna este um investimento promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 15:00
Valor: R$ 904.766,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 15:00
Valor: R$ 542.859,60
Economia: R$ 361.906,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em São Carlos apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente pela sua configuração atual de residência unificada, que pode ser explorada de diversas formas. Considerando que o leilão está em sua primeira praça, com início em 02/02/2026 e término em 05/02/2026, e o valor de avaliação de R$ 886.000,00 (que será atualizado), a estratégia ideal seria:

FaseAçãoObservações
1. Análise Pré-LeilãoPesquisar a fundo a documentação: matrícula atualizada, certidões negativas, e especialmente os processos judiciais mencionados (0004888-60.2023.8.26.0566, 1009313-31.2014.8.26.0566, entre outros). Entender a origem da dívida e os riscos associados. Verificar a situação de ocupação e a viabilidade de desocupação.A descrição indica que o imóvel está ocupado e não aceita visitação, o que aumenta o risco e pode impactar o custo de desocupação. A unificação dos lotes exige atenção especial na regularização futura.
2. Estratégia de LanceAguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de 60% do valor da primeira praça (R$ 542.859,60). Isso oferece uma margem de negociação maior e reduz o risco de pagar um valor superestimado. O incremento mínimo é de R$ 9.000,00.A avaliação de R$ 886.000,00 (em 04/2025) pode ser um ponto de partida, mas o valor de mercado real pode variar. A segunda praça é mais estratégica para maximizar o retorno.
3. Pós-ArremataçãoPlanejar os custos de regularização (desmembramento dos lotes, se necessário), desocupação e eventuais reformas. Considerar o valor de mercado atual para imóveis similares na região de São Carlos para definir o preço máximo de arrematação.Se o objetivo for revenda, o potencial de valorização com a regularização e a área construída pode ser significativo. Se for para loc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 904.766,00 e da 2ª praça é de R$ 542.859,60. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Paraíso em São Carlos/SP. A região de Jardim Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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