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Casa aconchegante com 2 quartos e 72.91m² construída , Cidade Aracy , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

72.91m²

Quartos

2

Descrição

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade sólida com avaliação de R$ 215.000,00 e lance mínimo de R$ 129.948,90, oferecendo um desconto atraente. A casa possui 2 quartos e boa área construída, tornando-a ideal para aluguel residencial ou revenda rápida. Localizada em ofertas de leilão em São Carlos-SP, ela pode gerar renda estável em um mercado em crescimento. Considere os custos de manutenção e a possibilidade de reformas para aumentar o valor.
Verifique a matrícula para garantir clareza no título e planeje para a primeira praça do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 129.948,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e revenda ou aluguel a longo prazo, dada a avaliação de R$ 215.000,00 e o lance mínimo de R$ 129.948,90. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 17/10/2025 às 10h00, para monitorar o interesse e possivelmente arrematar com um lance competitivo, considerando o desconto de 39,56%.

Primeiro, eu revisaria os documentos como o edital e a matrícula para confirmar a integridade do imóvel. Com 2 quartos e área construída de 72.91m², o imóvel é compacto, adequado para famílias pequenas, o que facilita o aluguel em áreas residenciais como Cidade Aracy.

  • Passo 1: Analisar custos iniciais, como o IPTU e condomínio (estimados em zero aqui, mas verifique localmente).
  • Passo 2: Avaliar reformas necessárias para aumentar o valor, como melhorias na cozinha e área de serviço.
  • Passo 3: Calcular o potencial de retorno: se alugado, projeções indicam renda mensal de R$ 1.500,00 a R$ 2.000,00, com payback em 5-7 anos.
AspectoDetalhes
Lance EstratégicoEsperar pela primeira praça e ofertar acima do mínimo para evitar concorrência, mas abaixo de R$ 150.000,00 para margem de lucro.
ManutençãoOrçar R$ 10.000,00 para reformas, impactando o custo total.
RiscoBaixo, pois é uma casa completa, mas confirme a situação de ocupação.

Por fim, eu diversificaria o portfólio adicionando este imóvel, monitorando o mercado imobiliário local para revenda oportuna.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 129.948,90. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Aracy em São Carlos/SP. A região de Cidade Aracy possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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