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Casa com 279m² construída em terreno de 345m², ocupada , Caputera , Arujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa sólida com área construída de 279 m² em um terreno de 345 m², localizada em bairro residencial de leilao com descontos em Arujá, SP. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir a responsabilidade pela desocupação, conforme cláusulas do edital. O imóvel possui matrícula 115 no 1º CRI de Arujá e inscrição municipal SO12020619.000. O IPTU anual é de R$ 3.180,00 e não há condomínio.


Características principais:

  • Área do terreno: 345 m²
  • Área construída: 279 m²
  • Ocupado
  • Localização residencial em Caputera, Arujá

O imóvel é indicado para investidores que buscam uma casa com boa área construída em região residencial, com potencial para reforma ou valorização após desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:00
Valor: R$ 1.450.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando o valor de avaliação de R$ 2.096.000,00 e o lance inicial de R$ 1.450.000,00 com deságio de 31%, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de mercado estimado. O imóvel está ocupado, o que requer planejamento para a desocupação, incluindo custos e tempo para regularização da posse.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 12/08/2025 às 11:00, para avaliar a concorrência e o andamento do lance. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, pode haver possibilidade de negociação com valores ainda mais atrativos nas praças subsequentes, se houver.

O imóvel possui financiamento bancário disponível, com entrada mínima de R$ 290.000,00 e parcelas a partir de R$ 14.583,00, o que pode facilitar a aquisição para investidores que desejam parcelar o pagamento.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliadoR$ 2.096.000,00
Lance InicialR$ 1.450.000,00
Deságio31%
Data Leilão12/08/2025 às 11:00
FinanciamentoDisponível até 420 meses
Entrada MínimaR$ 290.000,00
Parcelas a partirR$ 14.583,00

Além disso, o imóvel não possui condomínio e o IPTU anual é relativamente baixo, o que reduz custos fixos para o investidor. A localização em bairro residencial de leilao com descontos em Arujá é um ponto positivo para valorização futura.

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial com boa área construída e potencial de valorização, dispostos a assumir o processo de desocupação. A estratégia ideal é acompanhar o leilão na primeira praça e avaliar a possibilidade de arremate com o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Arujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Arujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Arujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Arujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.450.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Arujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Arujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Arujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caputera em Arujá/SP. A região de Caputera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Arujá. Confira outros imóveis em leilão em Arujá.
Para participar de leilões de imóveis em Arujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Arujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Arujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Arujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Arujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Arujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Arujá.
Sim, este imóvel em leilão em Arujá fica no condomínio Condomínio Real Park Arujá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Arujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Real Park Arujá em Arujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Arujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Arujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Arujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Arujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Arujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Arujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Arujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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