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Casa com 280m² de área construída e 792m² de terreno em Fortaleza/CE , Vicente Pinzon , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

792m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Fortaleza!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 280m² em um terreno espaçoso de 792m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.

Apesar de apresentar sinais de má conservação e abandono, e estar ocupado, o imóvel representa uma chance para investidores experientes que sabem identificar e explorar o potencial de recuperação de propriedades.

A localização em Vicente Pinzon, Fortaleza/CE, é um diferencial a ser considerado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 16:00
Valor: R$ 750.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 16:00
Valor: R$ 375.000,00
Economia: R$ 375.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, apesar de apresentar desafios como ocupação e necessidade de reformas, pode ser uma excelente oportunidade de investimento para quem tem experiência em recuperação de propriedades e está ciente dos custos envolvidos.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O leilão está aberto para lances, com encerramento previsto para 31/10/2025 às 16h00. Dada a situação do imóvel e a possibilidade de lances inferiores à avaliação, seria prudente aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 375.000,00. Isso pode permitir uma aquisição com maior margem de negociação.
  • Custos de Recuperação: É fundamental realizar uma estimativa detalhada dos custos de desocupação e reforma. A descrição menciona má conservação, abandono e possível invasão, o que pode implicar em custos adicionais com processos judiciais para desocupação e reparos significativos. Recomenda-se uma vistoria técnica detalhada para orçamentos precisos.
  • Potencial de Valorização: Após a recuperação, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área construída e o terreno amplo são pontos fortes para uma futura valorização, especialmente se a localização em Vicente Pinzon apresentar demanda por imóveis residenciais ou comerciais.
  • Condições de Pagamento: O imóvel pode ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até 30 meses, com juros compensatórios de 1% ao mês mais TR ou IPCA, dependendo do prazo. Uma proposta à vista pode ser mais vantajosa se for 20% superior à proposta parcelada, mas é preciso analisar o fluxo de caixa e a liquidez disponível.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa Aprofundada: Antes de dar lances, investigar a fundo o processo judicial (0000080-15.2018.5.07.0033), a situação de usucapião mencionada e as dívidas condominiais.
  2. Orçamento Detalhado:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Maria Fixer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 750.000,00 e da 2ª praça é de R$ 375.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vicente Pinzon em Fortaleza/CE. A região de Vicente Pinzon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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