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Casa com 28.35m² em São Gonçalo - Jardim Catarina , Jardim Catarina , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

46.01m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em São Gonçalo!
Esta casa no Jardim Catarina, com 28,35m² de área construída e 46,01m² de terreno, representa um excelente ponto de partida para investidores ou para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
A localização privilegiada em São Gonçalo, Rio de Janeiro, oferece acesso a infraestrutura local e potencial de desenvolvimento.
Apesar de ser exclusivamente à vista, a possibilidade de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 102.000,00 e lance inicial de R$ 120.256,08, com uma segunda praça a R$ 100.148,85, demonstra um cenário atrativo para negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 55.371,18
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 10:00
Valor: R$ 100.148,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São Gonçalo, com valor de avaliação de R$ 102.000,00 e lance mínimo na segunda praça de R$ 100.148,85, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o capital investido. A forma de pagamento exclusiva à vista, embora restritiva, pode ser um fator de negociação para obter um preço ainda mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Jardim Catarina, São Gonçalo. Comparar preços de venda recentes, características dos imóveis (tamanho, número de cômodos, estado de conservação) e a infraestrutura do bairro (transporte público, comércio, escolas, segurança).
  • Avaliação do Potencial de Reforma: Como a área construída é de 28,35m², é importante avaliar o custo-benefício de uma possível reforma ou ampliação. Se o objetivo for revenda, um imóvel modernizado e com mais cômodos pode atrair um público maior e justificar um valor de venda superior. Se o objetivo for locação, otimizar o espaço para torná-lo funcional e atraente para inquilinos é fundamental.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o valor de avaliação é R$ 102.000,00 e o lance mínimo da segunda praça é R$ 100.148,85, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo ao de avaliação, ou até mesmo abaixo, dependendo da dinâmica do leilão. É prudente definir um teto máximo para o lance, baseado na análise de mercado e nos custos estimados de reforma, para evitar gastos excessivos.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no cálculo todos os custos envolvidos: impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de transferência de propriedade, e os custos de condomínio e tributos que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 55.371,18 e da 2ª praça é de R$ 100.148,85. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Catarina em Monjolos/RJ. A região de Jardim Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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