Casa com 54,77m² de área privativa, 2 quartos, 1 banheiro
Bom Retiro, Monjolos - RJ
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 164.030,35
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -105% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
RUA DONA ANTONIA COUTO, N. 104, BOM RETIRO, SAO GONCALO/RJ
Área:
54.77m²
Quartos:
2
Banheiros:
1
Descrição
Este imóvel é uma casa com área privativa de 54,77 m², localizada em um bairro residencial de São Gonçalo, RJ. Possui configuração típica para uma residência familiar, com aproximadamente 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. A propriedade está vinculada à Caixa Econômica Federal, o que garante segurança jurídica e transparência no processo de aquisição.
O imóvel está situado em uma rua conhecida, com endereço completo e matrícula registrada, facilitando a regularização e transferência. A área construída é compacta, o que pode reduzir custos de manutenção e IPTU, embora o comprador deva estar atento a possíveis débitos fiscais e condominiais que deverão ser quitados.
Por ser um leilão extrajudicial, o processo tende a ser mais ágil, e o lance inicial está abaixo do valor de avaliação, o que pode representar uma oportunidade de investimento com potencial de valorização.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
04/08/2025
às 09:00
|
R$ 164.030,35 | - |
| 2ª Praça |
07/08/2025
às 09:00
|
R$ 124.760,56 |
-24%
Economia de
R$ 39.269,79
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)-3.4/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -105.354,30 (-64.2%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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