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Casa com 54,77m² de área privativa, 2 quartos, 1 banheiro , Bom Retiro , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -105% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

54.77m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com área privativa de 54,77 m², localizada em um bairro residencial de São Gonçalo, RJ. Possui configuração típica para uma residência familiar, com aproximadamente 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. A propriedade está vinculada à Caixa Econômica Federal, o que garante segurança jurídica e transparência no processo de aquisição.


O imóvel está situado em uma rua conhecida, com endereço completo e matrícula registrada, facilitando a regularização e transferência. A área construída é compacta, o que pode reduzir custos de manutenção e IPTU, embora o comprador deva estar atento a possíveis débitos fiscais e condominiais que deverão ser quitados.


Por ser um leilão extrajudicial, o processo tende a ser mais ágil, e o lance inicial está abaixo do valor de avaliação, o que pode representar uma oportunidade de investimento com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 164.030,35
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 124.760,56
Economia: R$ 39.269,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 135.835,94
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 164.030,35
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 124.760,56
Data 1ª Praça04/08/2025 09:00
Data 2ª Praça07/08/2025 09:00

1. Aguardar a 2ª praça: O lance inicial da segunda praça é significativamente menor que o da primeira, o que pode representar uma oportunidade para adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.

2. Analisar débitos: Como há possibilidade de débitos fiscais e condominiais, é fundamental realizar uma análise detalhada para estimar os custos adicionais e evitar surpresas financeiras.

3. Verificar ocupação: A situação de ocupação não está informada, portanto, é importante verificar se o imóvel está desocupado para evitar custos com desocupação ou litígios.

4. Potencial de locação: Com 54,77 m² e configuração adequada, o imóvel pode ser destinado para locação residencial, gerando renda passiva.

5. Documentação: A matrícula e o edital estão disponíveis para consulta, garantindo segurança jurídica na aquisição.

6. Planejamento financeiro: Considerar o incremento mínimo de R$ 1.000,00 e o custo total estimado para o lance, incluindo comissão, para definir o orçamento máximo.

7. Investimento a médio prazo: A valorização do imóvel pode ocorrer com melhorias na região ou reformas internas, aumentando o valor de mercado e o retorno do investimento.

  • Monitorar o andamento do leilão e participar ativamente para garantir o melhor preço.
  • Consultar um especialista em imóveis para avaliar a viabilidade do investimento.
  • Considerar a possibilidade de financiamento, já que o imóvel é da Caixa e aceita financiamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 164.030,35 e da 2ª praça é de R$ 124.760,56. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bom Retiro em Monjolos/RJ. A região de Bom Retiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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