Casa com 291m² de área construída em Canarana-MT , Centro , Canarana - MT

Este imóvel em ofertas de leilão em Canarana-MT, com valor de venda a partir de R$ 548.300,00 e avaliado em R$ 935.000,00, representa uma excelente oportunidade de investimento com um deságio significativo de 41%. A situação de ocupado requer atenção, mas o plano de ação deve focar na desocupação eficiente.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Custos de Desocupação: Antes de finalizar a compra, é crucial obter uma estimativa detalhada dos custos e prazos envolvidos na desocupação, conforme mencionado na cláusula 4.12 do edital. Isso pode incluir custos legais, negociação com o ocupante atual, e possíveis reformas pós-desocupação.
• Avaliação do Potencial de Mercado Pós-Desocupação: Com base na área construída de 291 m² e terreno de 490 m², e considerando a localização no bairro Morada do Sol, é recomendável realizar uma nova avaliação de mercado após a desocupação para definir a estratégia de revenda ou locação.
• Estratégia de Financiamento: O imóvel oferece financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 109.660,00 e parcelas a partir de R$ 5.530,00. Para um investidor, a possibilidade de alavancagem financeira é um ponto forte. Recomenda-se simular diferentes cenários de financiamento para otimizar o fluxo de caixa.
• Considerar a Quitação do IPTU: O fato de o vendedor quitar o IPTU até a data do leilão é um ponto positivo que simplifica a transação.
• Visita Presencial Essencial: Conforme o aviso legal, a visita presencial é indispensável para verificar a real condição do imóvel, a distribuição interna e quaisquer outras particularidades que não são capturadas pelas fotos ou ferramentas online.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Desocupação):

Item	Estimativa de Custo	Observações
Desocupação Legal	A definir	Depende de neg... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Canarana/MT IPL 6.7 Extrajudicial Frazao Casa ocupada com 2 quartos e 291,65 m² construídos 1ª Praça: R$ 325.824 Leilão: 08/09/2026 Casa ocupada com 2 quartos e 291,65 m² c... IPL 7.1 Extrajudicial SuperBID Casa 291m² com 2 quartos e 490m² de terreno em Canarana 1ª Praça: R$ 276.950 Leilão: 20/10/2026 Casa 291m² com 2 quartos e 490m² de terr... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos em Canarana - MT 1ª Praça: R$ 240.000 2ª Praça: R$ 144.000 Leilão: 17/11/2025 Casa com 2 quartos em Canarana - MT IPL 6.4 Extrajudicial Mega Leilões Casa em Canarana MT com 2 quartos e 2 banheiros 1ª Praça: R$ 407.280 Leilão: 12/01/2026 Casa em Canarana MT com 2 quartos e 2 ba... IPL 2.4 Extrajudicial Pestana Leilões Casa Ocupada em Canarana - MT com 291.65m² de Área Construída 1ª Praça: R$ 548.250 Leilão: 03/11/2025 Casa Ocupada em Canarana - MT com 291.65... IPL 6.8 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 45.69m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 185.000 2ª Praça: R$ 114.961 Leilão: 05/08/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 45.69m²... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Canarana? O leilão de imóveis extrajudicial em Canarana/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Canarana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canarana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canarana. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 548.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canarana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canarana no edital oficial. Imóveis de leilão em Canarana geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Canarana? Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Canarana/MT. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canarana. Confira outros imóveis em leilão em Canarana. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Canarana? Para participar de leilões de imóveis em Canarana/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canarana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canarana. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canarana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canarana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canarana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canarana. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Canarana? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canarana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canarana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canarana/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canarana para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Canarana? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canarana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canarana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canarana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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