Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
49%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade Única em leilão de imóveis em Indaiatuba! Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 394,06 m² e 298,89 m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Apesar de estar ocupado, a localização no Jardim Regente e a proximidade com comodidades urbanas o tornam um investimento promissor. Atenção investidor: Considere os custos e prazos para desocupação e as ações judiciais em andamento, mas lembre-se que o vendedor arcará com os débitos de IPTU até a data do leilão.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
23/09/2025 11:30
Encerrado
R$ 839.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:23/09/2025 11:30
Valor:R$ 839.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilão de imóveis em Indaiatuba, com uma área de terreno considerável de 394,06 m² e 298,89 m² de área construída, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que o lance inicial é de R$ 839.000,00 e o valor alvo do banco é o mesmo. A situação de ocupado e a existência de ações judiciais (Anulatória e Processo Administrativo) requerem uma análise cuidadosa e planejamento estratégico.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar detalhadamente o Edital completo, a matrícula do imóvel (nº 79.777) e os detalhes das ações judiciais mencionadas (Proc. nº 1006033-84.2024.8.26.0248 e Proc. nº 3771). Compreender os riscos e custos associados à desocupação e às ações judiciais é fundamental.
Avaliação de Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação, conforme a cláusula 4.12 do edital.
Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial e o valor alvo do banco são os mesmos, pode ser prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para potencialmente obter um desconto. No entanto, é importante verificar as datas das praças e o comportamento do mercado local.
Potencial de Valorização: Após a desocupação e regularização, o imóvel pode ser reformado e vendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A localização em Indaiatuba, uma cidade com boa infraestrutura e desenvolvimento, favorece essa valorização.
Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para compradores que necessitem de crédito imobiliário.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Estimativa de Custo
Observações
Custos Judiciais (Desocupação)
A de...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Indaiatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Indaiatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Indaiatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Indaiatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 839.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Indaiatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Indaiatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Indaiatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Indaiatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Indaiatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Indaiatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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