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Imóvel Residencial/comercial assobradado 298,78 m² - , Cidade Nova I , Indaiatuba - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é um terreno urbano com 360 m² e uma casa assobradada construída de 298,78 m², atualmente ocupada por um restaurante. Localizado em uma esquina estratégica, o imóvel possui dimensões regulares (12m x 30m) e está situado em um loteamento consolidado na cidade de ofertas de leilão em Indaiatuba/SP. A propriedade apresenta pintura e reforma recentes, o que indica bom estado de conservação. A matrícula do imóvel está registrada no Cartório de Registro de Imóveis de Indaiatuba sob o número 24.110. O imóvel possui penhora registrada, o que pode impactar o processo de aquisição, sendo importante a análise jurídica detalhada. A localização em área comercial/residencial e a existência de um restaurante ativo indicam potencial para uso misto, seja para continuidade do negócio ou para adaptação a outras atividades comerciais ou residenciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 13:30
Valor: R$ 1.168.220,13
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 13:30
Valor: R$ 1.109.809,12
Economia: R$ 58.411,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel é um terreno urbano com casa assobradada de 298,78 m², localizado em ofertas de leilão em Indaiatuba/SP, e que o lance inicial do leilão está em R$ 1.168.220,13, com segundo leilão previsto para 24/07/2025 com lance mínimo de R$ 1.109.809,12, o investidor deve avaliar cuidadosamente o momento de participação no leilão.

O imóvel está atualmente ocupado por um restaurante, o que pode gerar receita imediata ou necessidade de negociação para desocupação. A penhora registrada indica que o imóvel está vinculado a processo judicial, portanto, é fundamental consultar o processo 0000642-44.2019.8.26.0248 no TJSP para entender riscos e ônus.

Recomendações específicas:

  • Monitorar o leilão até a segunda praça, pois o valor do lance diminui, podendo representar melhor oportunidade de compra.
  • Realizar análise detalhada da documentação e situação jurídica para evitar surpresas pós-compra.
  • Considerar o potencial comercial do imóvel, dada a existência do restaurante e localização estratégica, para possível continuidade do negócio ou reforma para outro uso comercial/residencial.
  • Planejar investimento em melhorias e reformas para valorização do imóvel, aproveitando a área construída ampla.
  • Verificar possibilidade de financiamento, visto que o leilão é judicial e o comitente é o Tribunal de Justiça de São Paulo.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Área do terreno360 m²
Área construída298,78 m²
LocalizaçãoIndaiatuba, SP - Bairro Cidade Nova
Lance inicialR$ 1.168.220,13
Segundo leilão24/07/2025 - R$ 1.109.809,12
Processo judicial0000642-44.2019.8.26.0248 (TJSP)
Estado atualOcupado por restaurante

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos jurídicos e aproveitando o potencial comercial do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Indaiatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Indaiatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Indaiatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Indaiatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.168.220,13 e da 2ª praça é de R$ 1.109.809,12. Para arrematar imóveis em leilão em Indaiatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Indaiatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Indaiatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Nova I em Indaiatuba/SP. A região de Cidade Nova I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Indaiatuba. Confira outros imóveis em leilão em Indaiatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Indaiatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Indaiatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Indaiatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Indaiatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Indaiatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Indaiatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Indaiatuba.
Sim, este imóvel em leilão em Indaiatuba fica no condomínio Condomínio Edifício Renaissance. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Indaiatuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Renaissance em Indaiatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Indaiatuba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Indaiatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Indaiatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Indaiatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Indaiatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Indaiatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Indaiatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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