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Casa com 3 cômodos e 1 banheiro, área total 125m², construção precária , Cidade Aracy , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Banheiros

1

Descrição

Direitos de aquisição de terreno com casa precária em ofertas de leilão em São Carlos/SP.
O imóvel é um terreno de 125m² com uma construção precária contendo três cômodos e um banheiro, com laje de concreto e telhado de telhas Brasilit. Localizado no bairro Cidade Aracy, apresenta débitos de IPTU no valor de R$ 4.523,94 até julho de 2025. A propriedade está registrada sob matrícula nº 111228 no CRI de São Carlos/SP, com proprietário Antonio Nunes Gonçalves. O imóvel pode ser interessante para investidores que buscam oportunidades para reforma ou reconstrução, considerando o baixo padrão da construção atual e a localização residencial.

Características principais:
  • Área total de 125m²
  • Terreno com casa parcialmente acabada
  • 3 cômodos e 1 banheiro
  • Construção precária, ideal para reforma
  • Débitos de IPTU existentes

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 14:30
Valor: R$ 128.337,73
2ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 14:30
Valor: R$ 64.168,87
Economia: R$ 64.168,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel apresenta uma oportunidade para investidores que desejam adquirir um terreno com construção precária em ofertas de leilão em São Carlos/SP, no bairro Cidade Aracy. Considerando a avaliação de R$ 128.337,73 e o lance inicial igual a este valor, o investimento pode ser vantajoso na 1ª praça, com encerramento em 19/09/2025 às 14:30. Caso não haja arremate, a 2ª praça oferece o imóvel por metade do valor, R$ 64.168,87, em 09/10/2025, o que pode representar uma excelente oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Recomendo aguardar a 1ª praça para tentar arrematar pelo valor da avaliação, pois o imóvel possui débitos de IPTU que devem ser considerados no custo total. Se o lance na 1ª praça não for bem-sucedido, a 2ª praça oferece um desconto significativo, ideal para investidores com maior tolerância a riscos e que possam arcar com os custos de regularização e reforma.

Segue uma tabela resumida para análise:

PraçaDataValor do Lance (R$)Observação
1ª Praça19/09/2025 14:30128.337,73Valor da avaliação, lance inicial
2ª Praça09/10/2025 14:3064.168,8750% do valor da avaliação, oportunidade de desconto

Considerações adicionais:

  • Verificar detalhadamente os débitos de IPTU e demais ônus antes da compra.
  • Planejar reforma ou reconstrução da casa para valorização do imóvel.
  • Considerar custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%) e incrementos mínimos (R$ 2.500,00).
  • Avaliar a possibilidade de financiamento, caso disponível, para facilitar o pagamento.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades de compra abaixo do valor de mercado e que estejam dispostos a investir em melhorias para valor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 128.337,73 e da 2ª praça é de R$ 64.168,87. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Aracy em São Carlos/SP. A região de Cidade Aracy possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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