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Casa Inacabada em São Carlos/SP com Terreno de 150m² , Cidade Aracy , São Carlos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

150m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este terreno de 150m² em leilão de imóveis em São Carlos/SP, com a possibilidade de construir ou reformar, oferece um potencial de valorização significativo. A localização em Cidade Aracy, próximo a importantes vias, permite fácil acesso a serviços e comércio. A casa inacabada pode ser um ponto de partida para um projeto de revitalização, transformando-a em um lar moderno ou em uma fonte de renda através de aluguel. A proximidade com o nº 118.569 do CRI local indica a regularidade da documentação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 11:00
Valor: R$ 90.426,18
2ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 11:00
Valor: R$ 45.213,09
Economia: R$ 45.213,09
3ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento

Considerando o valor de avaliação de R$ 90.426,18 e o lance mínimo de R$ 45.213,09, este imóvel representa uma excelente oportunidade de aquisição em leilão de imóveis em São Carlos/SP. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que se inicia em 03/12/2025 com um lance mínimo de R$ 45.213,09, permitindo uma margem maior para negociação e potencial de lucro.

Fase 1: Aquisição Estratégica

  • Lance na Segunda Praça: Realizar um lance competitivo, mas abaixo do valor de mercado, visando a aquisição pelo lance mínimo ou ligeiramente acima.
  • Análise de Custos de Reforma: Após a aquisição, obter orçamentos detalhados para a reforma da casa inacabada. Priorizar a conclusão da estrutura básica e telhado, seguido pela finalização de paredes e instalações essenciais.

Fase 2: Valorização e Rentabilização

  • Opção A - Revenda: Após a reforma, avaliar o mercado imobiliário local para definir um preço de venda competitivo, visando um retorno sobre o investimento (ROI) de pelo menos 20-30%.
  • Opção B - Locação: Se o mercado de aluguel na região for aquecido, considerar a locação do imóvel reformado, gerando renda passiva mensal.

Considerações Adicionais:

  • Verificar a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada, conforme informações do leilão, para otimizar o fluxo de caixa.
  • Analisar a documentação completa (edital, matrícula, avaliação) para identificar quaisquer pendências ou custos adicionais.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, transformando um imóvel em estado de abandono em um ativo valioso.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.426,18 e da 2ª praça é de R$ 45.213,09. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Aracy em São Carlos/SP. A região de Cidade Aracy possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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