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Casa com 3 dormitórios, 2 banheiros e 1 vaga de garagem , Algarve , Alvorada - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

175m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma excelente oportunidade para investidores ou famílias que buscam um imóvel com potencial de valorização. Com uma área total de 175m² e 72,38m² construídos, o imóvel possui 3 dormitórios, 2 banheiros, sala, cozinha, área de serviço e uma piscina, além de uma vaga de garagem. Localizada no bairro Jardim Algarve em leilão de imóveis em Alvorada/RS, a propriedade está ocupada, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade para negociação. O IPTU anual é de R$429,01, e o valor alvo do imóvel é de R$282.000,00. O imóvel está em processo judicial, o que pode afetar a desocupação, mas o vendedor se responsabiliza pela quitação dos débitos de IPTU até a data do leilão. As condições de pagamento são flexíveis, permitindo financiamento em até 420 meses.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:00
Valor: R$ 197.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste imóvel, eu recomendaria uma abordagem cautelosa mas estratégica. Primeiramente, é essencial avaliar a situação jurídica do imóvel, dado que há processos judiciais em andamento que podem impactar a desocupação. Apesar disso, o fato de o vendedor se comprometer a quitar os débitos de IPTU até a data do leilão é um ponto positivo.

O imóvel possui uma boa localização e uma estrutura que pode ser atrativa para famílias, com 3 dormitórios, 2 banheiros, e uma piscina. A área construída de 72,38m² em um terreno de 175m² oferece espaço para expansão ou reformas, aumentando o potencial de valorização.

Considerando o lance inicial de R$197.400,00 e o valor alvo de R$282.000,00, há uma margem significativa para negociação. Eu sugeriria participar do leilão com um lance inicial próximo ao mínimo, reservando um budget para possíveis incrementos. Além disso, dada a possibilidade de financiamento em até 420 meses, é possível estruturar um plano de pagamento que minimize o impacto financeiro inicial.

Por fim, recomendo uma visita técnica ao imóvel para avaliar as condições físicas e o potencial de reforma, além de consultar um advogado para entender melhor os riscos jurídicos envolvidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Alvorada/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Alvorada, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alvorada oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alvorada.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 197.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Alvorada, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alvorada no edital oficial. Imóveis de leilão em Alvorada geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Algarve em Alvorada/RS. A região de Algarve possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alvorada. Confira outros imóveis em leilão em Alvorada.
Para participar de leilões de imóveis em Alvorada/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Alvorada constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Alvorada.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alvorada, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alvorada está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Alvorada.
Sim, este imóvel em leilão em Alvorada fica no condomínio Condomínio Terra Nova Reserva. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Alvorada, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Terra Nova Reserva em Alvorada.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alvorada depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alvorada permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alvorada/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alvorada para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alvorada incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alvorada. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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