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Casa com 3 dormitórios, 3 vagas e 158m² de área construída , Vila Aparecida , Itapetininga - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por RM Oyses Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Itapetininga!
Esta casa espaçosa, com 321m² de terreno e 158m² de área construída, oferece 3 dormitórios e 3 vagas de garagem, ideal para famílias.
Localizada no centro da cidade, possui fácil acesso a comércios e serviços.
Apesar de estar em processo de regularização de matrícula, o imóvel representa um excelente potencial de investimento.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um ativo promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 14:00
Valor: R$ 601.751,52
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 14:00
Valor: R$ 421.226,06
Economia: R$ 180.525,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado no centro de imóveis de leilão em Itapetininga/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A área total de 300m² e a área construída de 158m², com 3 dormitórios e 3 vagas de garagem, são características muito procuradas no mercado imobiliário.

Considerando que o imóvel está em processo de regularização de matrícula e que o inventário ainda está em andamento, a recomendação é aguardar a segunda praça, que tem lance inicial de R$ 421.226,06. Esta data, 17/12/2025, oferece um ponto de entrada mais acessível em comparação com a primeira praça (R$ 601.751,52).

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Itapetininga para entender o potencial de valorização e o preço de mercado após a regularização.
  • Custos de Regularização: Levantar todos os custos envolvidos na regularização da matrícula e no encerramento do inventário. É crucial ter uma estimativa clara desses valores para compor o custo total do investimento.
  • Negociação e Proposta: Caso o lance na segunda praça não seja o ideal, considerar a possibilidade de enviar uma proposta parcelada, conforme mencionado na descrição do imóvel. Analisar as condições de entrada e parcelamento oferecidas pelo leiloeiro.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A localização central é um ponto forte para locação.
  • Riscos: Estar ciente dos riscos associados a imóveis em inventário e com pendências de matrícula. A paciência e a diligência na análise documental são fundamentais.

A avaliação de R$ 437.000,00 em agosto de 2020, com valor atualizado para R$ 601.751,52, sugere que o lance inicial da segunda praça está abaixo do valor de mercado atualizado...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itapetininga/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itapetininga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapetininga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapetininga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 601.751,52 e da 2ª praça é de R$ 421.226,06. Para arrematar imóveis em leilão em Itapetininga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapetininga no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapetininga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Aparecida em Itapetininga/SP. A região de Vila Aparecida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapetininga. Confira outros imóveis em leilão em Itapetininga.
Para participar de leilões de imóveis em Itapetininga/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itapetininga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itapetininga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapetininga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itapetininga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapetininga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itapetininga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapetininga depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapetininga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapetininga/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapetininga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapetininga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itapetininga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapetininga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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