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Casa com 3 Edificações em Itapetininga/SP , Vila Santana , Itapetininga - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

270m²

Quartos

1

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade Única em leilões em Itapetininga!
Este imóvel oferece um potencial de investimento excepcional com suas três edificações distintas, ideais para diversificação de renda. Imagine transformar o ponto comercial de 90m² em um negócio próspero ou alugá-lo para empreendedores locais. O segundo ponto comercial de 45m² pode ser adaptado para diversas finalidades, enquanto a residência de 90m² oferece conforto e praticidade. A localização estratégica na Vila Santana, com fácil acesso à Rua Eli e à Rua Santana, garante visibilidade e conveniência. Com uma área total de 270m², o terreno plano e retangular proporciona flexibilidade para futuras expansões ou melhorias. Não perca a chance de adquirir um imóvel com múltiplas possibilidades de valorização e retorno financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 14:00
Valor: R$ 485.467,71
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:00
Valor: R$ 291.280,63
Economia: R$ 194.187,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Itapetininga apresenta um perfil interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com propriedades com potencial de geração de renda. A presença de três edificações distintas (dois pontos comerciais e uma residência) permite explorar diferentes nichos de mercado.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 485.467,71. Considerando que o leilão é judicial e que há um débito de R$ 45.373,47, é prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto mais significativo, a menos que haja uma oportunidade estratégica de arrematação à vista na primeira praça, caso o valor não seja considerado vil.
  • 2ª Praça: O lance inicial cai para R$ 291.280,63, com um desconto de 40%. Este valor é consideravelmente mais atrativo e representa um ponto de entrada mais seguro para investidores que buscam maximizar o retorno. A recomendação seria focar os esforços de análise e planejamento para esta praça.

Plano de Ação Sugerido:

1. Pesquisa de Mercado Local: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de aluguel para imóveis comerciais e residenciais na região da Vila Santana e arredores. Identificar o tipo de comércio que mais prospera na área e o perfil dos inquilinos para a residência.

2. Análise de Custos de Reforma e Adequação: Com base nas descrições e fotos (se disponíveis), estimar os custos necessários para reformas ou adequações nas edificações, especialmente nos pontos comerciais, para torná-los mais atrativos para locação.

3. Estratégia de Arrematação: Definir um valor máximo de lance para a segunda praça, considerando o valor de avaliação (se disponível e confiável), os custos de reforma, os débitos existentes e a margem de lucro desejada. É crucial ter disciplina para não exceder esse limite.

4. Pós-Arremataç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itapetininga/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itapetininga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapetininga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapetininga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 485.467,71 e da 2ª praça é de R$ 291.280,63. Para arrematar imóveis em leilão em Itapetininga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapetininga no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapetininga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Santana em Itapetininga/SP. A região de Vila Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapetininga. Confira outros imóveis em leilão em Itapetininga.
Para participar de leilões de imóveis em Itapetininga/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itapetininga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itapetininga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapetininga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itapetininga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapetininga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itapetininga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapetininga depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapetininga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapetininga/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapetininga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapetininga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itapetininga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapetininga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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