Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Itapetininga/SP Ver leilões no bairro Vila Piedade Ver leilões no Residencial Marina
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Imóvel misto com 2 dormitórios, 1 banheiro, 2 vagas, 114m² construídos , Vila Piedade , Itapetininga - SP

Ver mais imóveis de leilão em Itapetininga
Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Imóvel misto com área total de 171 m² e área construída de 114,03 m², localizado em Vila Piedade, imóveis Caixa em Itapetininga/SP.
Possui 2 dormitórios, 1 banheiro, 2 vagas de garagem e uma sala comercial com banheiro, ocupada por atividade profissional do executado. A residência conta com lavanderia, cozinha, sala inacabada e garagem com entrada independente.
O imóvel está ocupado pela família do executado, o que pode influenciar no planejamento para desocupação.
O imóvel possui hipoteca e penhoras judiciais, além de débitos inscritos em dívida ativa que serão sub-rogados no preço da arrematação.
A avaliação atualizada do imóvel é de R$ 272.818,75 conforme tabela oficial do TJSP.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 14:00
Valor: R$ 272.818,75
2ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 14:00
Valor: R$ 163.691,25
Economia: R$ 109.127,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel misto apresenta uma oportunidade interessante devido à sua localização em imóveis Caixa em Itapetininga/SP e sua configuração que combina área comercial e residencial. A avaliação atualizada de R$ 272.818,75 e o lance inicial igual a este valor indicam que o imóvel está sendo ofertado próximo ao seu valor de mercado judicial, o que pode limitar a margem de lucro imediata, mas oferece segurança na avaliação.

Considerando que o imóvel está ocupado, o planejamento para desocupação deve ser uma prioridade, avaliando os custos e o tempo para regularização da posse. A existência de hipoteca e penhoras judiciais, bem como débitos inscritos em dívida ativa no valor de R$ 7.123,48, devem ser considerados no cálculo do investimento total, pois esses valores serão sub-rogados no preço da arrematação.

Recomendo aguardar a 1ª praça do leilão, que ocorre entre 29 e 31 de julho de 2025, para avaliar a movimentação e possíveis lances. Caso o imóvel não seja arrematado na 1ª praça, a 2ª praça oferece um lance inicial reduzido (R$ 163.691,25), o que pode representar uma oportunidade de aquisição com desconto significativo.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Total171 m²
Área Construída114,03 m²
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 272.818,75
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 163.691,25
DébitosR$ 7.123,48 (sub-rogados)
OcupaçãoOcupado
HipotecaBanco Santander (Brasil) S/A

Este imóvel é indicado para investidores que tenham experiência com imóveis ocupados e estejam dispostos a realizar a regularização da posse e a gestão dos débitos existentes. A combinação de área comercial e residencial pode permitir diversificação de uso ou potencial para locação mista, aumentando a rentabilidade do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itapetininga/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itapetininga/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Itapetininga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapetininga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapetininga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 272.818,75 e da 2ª praça é de R$ 163.691,25. Para arrematar imóveis em leilão em Itapetininga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapetininga no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapetininga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Piedade em Itapetininga/SP. A região de Vila Piedade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapetininga. Confira outros imóveis em leilão em Itapetininga.
Para participar de leilões de imóveis em Itapetininga/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itapetininga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itapetininga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapetininga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itapetininga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapetininga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itapetininga.
Sim, este imóvel em leilão em Itapetininga fica no condomínio Residencial Marina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itapetininga, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Marina em Itapetininga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapetininga depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapetininga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapetininga/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapetininga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapetininga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itapetininga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapetininga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita