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Casa com 3 dormitórios e 2 vagas em Itaquera , Itaquera , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

136m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade de Investimento:

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem busca um investimento em uma região em crescimento. Com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, e 2 vagas de garagem, a casa oferece conforto e espaço para famílias. A área construída de 136m² e o terreno de 102m² garantem um bom espaço para personalização e melhorias. Além disso, a localização em Itaquera, um bairro com infraestrutura em desenvolvimento, pode valorizar ainda mais o imóvel no futuro. A condição de venda é à vista, mas há a possibilidade de propostas parceladas, o que pode facilitar a aquisição. Não perca a chance de arrematar este imóvel e transformar em um lar ou investimento rentável!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 15:30
Valor: R$ 478.203,62
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 15:30
Valor: R$ 286.922,17
Economia: R$ 191.281,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação do imóvel e o valor de lance inicial, recomendo que você participe do primeiro leilão marcado para 09/09/25 às 15h30, onde o lance mínimo é de R$ 478.203,62. É importante estar atento ao segundo leilão, que ocorrerá em 29/09/25, com um valor reduzido de R$ 286.922,17, o que representa um desconto significativo de 40%. Essa pode ser uma oportunidade de adquirir o imóvel a um preço mais acessível, especialmente se não houver lances no primeiro leilão.

Além disso, é fundamental considerar a situação de ocupação do imóvel. O arrematante será responsável pela desocupação, o que pode envolver custos adicionais. Portanto, é aconselhável calcular esses custos ao formular sua proposta. A regularização documental e a busca por informações sobre a dívida de R$ 65.659,40 com a Caixa Econômica Federal também são passos cruciais antes de finalizar a compra.

Por fim, sugiro que você busque informações sobre o mercado imobiliário na região de Itaquera, pois a valorização do imóvel pode ser influenciada por fatores como a infraestrutura local e o desenvolvimento de novos empreendimentos. Esteja preparado para agir rapidamente, pois imóveis com essas características tendem a atrair muitos interessados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 478.203,62 e da 2ª praça é de R$ 286.922,17. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itaquera em São Paulo/SP. A região de Itaquera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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