Casa com 3 Dormitórios em Canoas/RS , Mato Grande , Canoas - RS

Este imóvel, localizado em apartamentos leilão em Canoas/RS, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando que está em leilão judicial. A segunda praça, com lance inicial de R$223.150,00, oferece um potencial de aquisição significativamente abaixo do valor de avaliação inicial de R$446.300,00, representando um desconto considerável.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada da Matrícula e Edital: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo a matrícula nº 93.624 e o edital do leilão. Verificar a existência de ônus, dívidas condominiais (que podem ser de responsabilidade do comprador, dependendo do edital), e quaisquer outras restrições que possam impactar o valor ou a posse do imóvel.
• Avaliação de Mercado: Embora o lance inicial da segunda praça seja atrativo, é fundamental realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Mato Grande, Canoas/RS, para confirmar o valor de mercado atual de imóveis similares. Isso ajudará a definir um teto para o lance.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão é online e ao vivo, é recomendável definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no valor de avaliação. Se o objetivo for maximizar a economia, aguardar a segunda praça é uma boa estratégia, mas é preciso estar preparado para a possibilidade de outros interessados.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (6%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma ou regularização, caso o imóvel necessite.
• Visita ao Imóvel (se possível): Se houver possibilidade de visitação, mesmo que externa, para avaliar a condição geral do condomínio e da casa, isso pode fornecer insights valiosos.

Tabela de Valores e Prazos:

Item	Valor/Data	Observações
Lance Inicial (2ª Praç... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Canoas/RS IPL 6.5 Extrajudicial Mega Leilões Casa em Condomínio 69 m² com 3 Quartos e 2 Banheiros 1ª Praça: R$ 143.000 Leilão: 06/05/2025 Casa em Condomínio 69 m² com 3 Quartos e... IPL 6.5 Extrajudicial Mega Leilões Casa em Condomínio 69 m² com 3 Quartos e 2 Banheiros 1ª Praça: R$ 143.000 Leilão: 06/05/2025 Casa em Condomínio 69 m² com 3 Quartos e... IPL 7.8 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e 52,59m² construída 1ª Praça: R$ 97.331 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e... IPL 4.3 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, 236 m², ocupada 1ª Praça: R$ 660.000 Leilão: 22/04/2026 Casa com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga... IPL 2.7 Extrajudicial Pestana Leilões Casa em Canoas com 51,52m² de área privativa 1ª Praça: R$ 175.261 Leilão: 17/10/2025 Casa em Canoas com 51,52m² de área priva... IPL 4.8 Extrajudicial JR Leilões Sobrado com 235,51 m² e financiamento 1ª Praça: R$ 1.098.100 Leilão: 28/09/2026 Sobrado com 235,51 m² e financiamento Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Canoas? O leilão de imóveis judicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 446.300,00 e da 2ª praça é de R$ 223.150,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Canoas? Este casa em leilão está localizado no bairro Mato Grande em Canoas/RS. A região de Mato Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Canoas? Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Canoas. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Canoas? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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