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Casa com 3 dormitórios em Vila Monteiro, São Carlos/SP , Jardim Macarengo , São Carlos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mais Ativo Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

375m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Carlos!
Este imóvel residencial oferece uma excelente área construída de 244m² em um terreno de 375,95m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, e múltiplos ambientes de convivência como sala de TV e sala de estar, esta casa é perfeita para famílias.
Localizada em uma área consolidada, a propriedade apresenta um bom potencial de valorização. A proximidade com serviços e a infraestrutura do bairro Vila Monteiro tornam esta oferta ainda mais atrativa para investidores e para quem deseja morar bem.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 14:00
Valor: R$ 552.120,78
2ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 14:00
Valor: R$ 414.090,59
Economia: R$ 138.030,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com uma avaliação atualizada de R$ 552.120,78, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A descrição indica uma casa com 3 dormitórios e área construída de 244m², em um terreno de 375,95m², o que sugere um bom potencial de reforma e revenda ou locação.

Considerando que o leilão está em sua 2ª praça com lance inicial de R$ 414.090,59, há uma margem considerável para negociação abaixo do valor de avaliação, o que é um ponto positivo para a rentabilidade do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Vila Monteiro, leilão de imóveis em São Carlos/SP. Analisar preços de venda e locação de casas com características semelhantes (tamanho, número de quartos, estado de conservação) para definir um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro saudável.
  • Avaliação de Custos de Reforma: O laudo menciona que o imóvel tem estado de conservação regular. É fundamental obter orçamentos detalhados de arquitetos e empreiteiros para estimar os custos de reforma necessários para adequar o imóvel aos padrões atuais do mercado e aumentar seu valor de venda ou locação.
  • Estratégia de Lance: Dado que a 1ª praça teve um lance atual de R$ 552.120,78 e a 2ª praça tem um lance inicial de R$ 414.090,59, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. Definir um lance máximo com base na análise de mercado e custos de reforma, e estar preparado para fazer lances estratégicos para não ultrapassar esse limite.
  • Análise de Dívidas e Encargos: O imóvel possui débitos de IPTU no valor de R$ 2.914,78. É importante verificar se há outras dívidas (como condomínio, se aplicável) e incluí-las no cálculo total do investimento. A sub-...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 552.120,78 e da 2ª praça é de R$ 414.090,59. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Macarengo em São Carlos/SP. A região de Jardim Macarengo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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