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Casa com 3 dormitórios em Vila Monteiro, São Carlos/SP , Jardim Macarengo , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

375m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em São Carlos/SP!
Este imóvel residencial, localizado na Vila Monteiro, oferece uma excelente base para quem busca valorização. Com 3 dormitórios (sendo 1 suíte), sala, sala de TV, sala de estar, cozinha e banheiro, a casa possui uma área construída de 244m² em um terreno de 375,95m². A localização privilegiada na Rua D. Pedro II, nº 1250, em uma área consolidada da cidade, é um grande atrativo. Apesar de necessitar de algumas atualizações, o potencial de reforma e valorização é notável. A proximidade com comércios e serviços, além do fácil acesso, tornam este imóvel uma escolha estratégica para investidores. A possibilidade de utilizar o valor da arrematação para quitar débitos de IPTU e a reserva de preferência para coproprietários em igualdade de condições agregam valor à negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 14:00
Valor: R$ 552.120,78
2ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 14:00
Valor: R$ 414.090,59
Economia: R$ 138.030,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em leilão de imóveis em São Carlos/SP. A localização na Vila Monteiro, uma área residencial estabelecida, é um ponto forte. Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 414.090,59) em comparação com a 1ª praça (R$ 552.120,78). Isso permite uma margem maior de negociação e potencial de lucro após a reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região da Vila Monteiro, considerando o estado de conservação e a área construída. Isso ajudará a definir um teto para o lance na 2ª praça.
  • Orçamento de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reforma necessária, focando em otimizar o espaço e modernizar os ambientes, especialmente os 3 dormitórios e as áreas sociais. O objetivo é aumentar o valor de mercado do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Na 2ª praça, definir um lance máximo com base na análise de mercado e no orçamento de reforma, garantindo que o custo total (arrematação + reforma) fique abaixo do valor de mercado estimado para venda.
  • Utilização de Recursos: O valor da avaliação atualizada (R$ 552.120,78) e o lance inicial da 2ª praça (R$ 414.090,59) indicam que há espaço para negociação. É importante verificar se o FGTS pode ser utilizado para complementar o pagamento, o que facilitaria a aquisição.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU (R$ 2.914,78) que serão sub-rogados no preço da arrematação, além de taxas de leilão e custos de cartório.

Tabela de Custos Estimados:

ItemValor Estimado
Lance Máximo (2ª Pra...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 552.120,78 e da 2ª praça é de R$ 414.090,59. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Macarengo em São Carlos/SP. A região de Jardim Macarengo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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