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Casa com 3 dormitórios em Vila Suzana, São Paulo , Campo Limpo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

126m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo!
Descubra esta casa com 186m² de área construída em um terreno de 126m², localizada na Rua Caraibuna, 69, em São Paulo/SP. Com 3 dormitórios, 2 banheiros, sala de estar e jantar, varanda e 2 vagas de garagem cobertas, este imóvel oferece excelente potencial para investimento ou moradia. Embora necessite de reparos simples, sua localização privilegiada e a infraestrutura completa do bairro garantem qualidade de vida e valorização. Não perca a chance de adquirir um imóvel com avaliação de R$ 601.090,62 em uma das melhores cidades do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 16:00
Valor: R$ 625.348,86
2ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 16:00
Valor: R$ 562.813,97
Economia: R$ 62.534,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de desconto. A avaliação do imóvel é de R$ 601.090,62, e o lance mínimo para a primeira praça é de R$ 625.348,86. Na segunda praça, o lance mínimo cai para R$ 562.813,97, com um desconto de 10% sobre a avaliação, o que representa um valor inicial muito atrativo.

Considerando que o imóvel está ocupado, é fundamental planejar a desocupação após a arrematação. O processo judicial indica que a imissão na posse será efetivada nos próprios autos, o que pode demandar tempo e, possivelmente, custos adicionais para negociação com o ocupante.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o andamento do primeiro leilão. Se não houver lances, preparar-se para a segunda praça.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Vila Suzana e arredores para definir um valor de mercado realista e um teto de investimento.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, com lance mínimo de R$ 562.813,97, o objetivo seria arrematar o imóvel por um valor significativamente abaixo da avaliação, idealmente entre R$ 500.000,00 e R$ 550.000,00, dependendo da concorrência.
  • Custos de Reforma: Estimar um orçamento detalhado para os reparos necessários, que, segundo o laudo, são simples (fissuras e manchas de umidade). Considerar um valor de R$ 30.000 a R$ 50.000 para uma reforma básica e rápida.
  • Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação. Pode envolver negociação amigável com o ocupante, oferecendo um valor para desocupação voluntária, ou, em último caso, a ação judicial de imissão na posse. É crucial ter clareza sobre os prazos e custos envolvidos.
  • Potencial de Valorização: Após a reforma e desocupação, o imóvel,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Viva Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 625.348,86 e da 2ª praça é de R$ 562.813,97. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campo Limpo em São Paulo/SP. A região de Campo Limpo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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