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Sobrado com 240m² no Butantã, São Paulo/SP , Caxingui , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

240m²

Descrição

Oportunidade de Investimento no Butantã!
Este sobrado de 240m² em leilões em São Paulo oferece um potencial de valorização significativo. Apesar de estar ocupado e com acesso restrito, a localização privilegiada no bairro do Butantã, aliada à área construída e de terreno, o torna um alvo interessante para investidores.
A possibilidade de deságio de 61% sobre o valor da 1ª praça, com um valor inicial de R$ 1.742.138,83 e um valor na 2ª praça de R$ 672.069,49, representa uma margem considerável para negociação e lucro.
Apesar das pendências judiciais e da necessidade de regularização da área construída, a compra deste imóvel pode ser uma excelente estratégia para quem busca rentabilidade no mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 09:30
Valor: R$ 1.742.138,83
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 13:30
Valor: R$ 672.069,49
Economia: R$ 1.070.069,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno considerável, especialmente devido ao deságio oferecido na segunda praça. Como investidor, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor significativamente menor, R$ 672.069,49, o que representa um desconto de aproximadamente 61% em relação ao valor da primeira praça (R$ 1.742.138,83).

A situação de ocupação e o acesso restrito (bloqueado por tijolos) indicam que será necessário um investimento adicional para a desocupação e regularização. No entanto, o custo de desocupação e eventuais reformas devem ser cuidadosamente calculados para garantir a rentabilidade.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Butantã, considerando o estado de conservação e a situação de ocupação.
  • Orçamento para Desocupação e Reformas: Estimar os custos para desocupar o imóvel e realizar as reformas necessárias, incluindo a regularização da área construída junto aos órgãos competentes.
  • Negociação Pós-Leilão: Caso o imóvel não seja arrematado na segunda praça, pode haver margem para negociação direta com o vendedor.
  • Estratégia de Revenda ou Locação: Com base na análise de mercado e nos custos de reforma, definir se o objetivo será a revenda do imóvel com lucro ou a locação para geração de renda passiva.

Apesar dos desafios, a localização e o potencial de valorização do imóvel no bairro do Butantã, em leilões em São Paulo, tornam esta aquisição uma estratégia promissora para investidores experientes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.742.138,83 e da 2ª praça é de R$ 672.069,49. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caxingui em São Paulo/SP. A região de Caxingui possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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